Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 38 m²

Velké Chvojno, Žďár · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek - zahradu o rozloze 7000 m2 s pěknou patrovou chatou 60 m2, ve velmi klidné lokalitě Žďár u Velkého Chvojna. Chata je samostatně stojící objekt s podkrovím a sedlovou střechou - krytina Bramac. V přízemí se nachází místnost, která je využívaná jako obývací pokoj s kuchyňkou. Dále je zde přístavba pro chemické WC: Do podkroví je vstup po žebříkovém schodišti, to je využívané jako ložnice. V objektu je zavedena elektřina. Dále je zde stavba dříve využívaná jako včelín, nyní využití dle potřeby - uskladnění nářadí apod. K objektu náleží pozemek o rozloze 7019 m2. Voda není zavedena, přípojka je cca 750 m od chaty. Je zde naprosté soukromí, po zavedení vody je možnost celoročního využití. Vzhledem k velkému pozemku a naprostému soukromí je možný chov zvířat. Dobrá dostupnost do Ústí nad Labem, Děčína, Libouchce.... Doporučuji. Více info u makléře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (110833 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
38 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Rok stavby
2021
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 7000 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 4033 m MHD 165 m školka 1053 m lékař 1054 m pošta 1053 m restaurace 1219 m škola 971 m obchod 5079 m vlak 1291 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč
rozpětí 918 896 – 1.69 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 229 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 10 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.08 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 410 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 1.04 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 229% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m
Nádraží
1312 m (Malé Chvojno)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno