Prodej chaty 36 m², pozemek 7000 m²

Velké Chvojno, Žďár · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek - zahradu o rozloze 7000 m2 s pěknou patrovou chatou 60 m2, ve velmi klidné lokalitě Žďár u Velkého Chvojna.
Chata je samostatně stojící objekt s podkrovím a sedlovou střechou - krytina Bramac.

V přízemí se nachází místnost, která je využívaná jako obývací pokoj s kuchyňkou.
Dále je zde přístavba pro chemické WC:
Do podkroví je vstup po žebříkovém schodišti, to je využívané jako ložnice.
V objektu je zavedena elektřina.

Dále je zde stavba dříve využívaná jako včelín, nyní využití dle potřeby - uskladnění nářadí apod.
K objektu náleží pozemek o rozloze 7019 m2.
Voda není zavedena, přípojka je cca 750 m od chaty.

Je zde naprosté soukromí, po zavedení vody je možnost celoročního využití.
Vzhledem k velkému pozemku a naprostému soukromí je možný chov zvířat.

Dobrá dostupnost do Ústí nad Labem, Děčína, Libouchce....

Doporučuji.
Více info u makléře.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (110833 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 7000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Rok stavby: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 7000 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 4033 m MHD 165 m školka 1053 m lékař 1054 m pošta 1053 m restaurace 1219 m škola 971 m obchod 5079 m vlak 1291 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

110 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.11 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 755 529 · váha 10 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 987 Kč/m² → 755 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 1.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 1312 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno