Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 1390 m²
Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma byty, velkou zahradou a stodolou – Ústí nad Labem, U Potůčku 30
Přinášíme nabídku, která se neobjevuje každý den. Rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, rozsáhlou zahradou s možností další výstavby a velkou stodolou s dvěma samostatnými vstupy. Ideální kombinace rodinného bydlení, podnikání i investice v jednom.
Nemovitost se nachází v klidné části Ústí nad Labem, v zástavbě rodinných domů, pohodlně dostupná do centra, a přitom v dosahu přírody.
Dům a dispozice
Oba byty mají vlastní vstupy i zázemí, takže jsou vhodné pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Dům je v udržovaném stavu a poskytuje nový start pro modernizaci přesně podle představ nového majitele.
Zahrada je velkorysá a dle platného územního plánu je možné oddělení části pozemku a výstavbu dalšího rodinného domu – což výrazně zvyšuje investiční potenciál.
Součástí je také prostorná stodola, která je již nyní skvělým základem pro podnikání: dílna, sklad, zázemí služeb, malovýroba… Možností je zde opravdu hodně.
Lokalita plná možností
Ústí nad Labem je město obklopené přírodou a nabízí široké možnosti pro aktivní život:
vyhlídkový zámeček Větruše
ikonický Hrad Střekov
rekreační oblast Jezero Milada
krajina Českého středohoří s turistickými trasami i cyklostezkami
Zároveň zde máte kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i dobré spojení na dálnici D8.
Pro koho je nemovitost ideální?
Pro rodinu, která hledá velký dům se soukromím pro každou generaci
Pro kombinaci vlastního bydlení + pronájmu
Pro podnikatele, kteří chtějí mít „práci doma“, ale zároveň odděleně
Pro investora, který vidí sílu v další výstavbě a příjmu z více zdrojů
Tenhle dům má duši, potenciál a budoucnost. Stačí přidat nápad, energii… a bude to místo, kde se budou psát ty nejlepší příběhy.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1390 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- friends-forever-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1282
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
571 m
MHD
135 m
školka
149 m
lékař
581 m
pošta
755 m
restaurace
438 m
škola
346 m
obchod
3230 m
vlak
621 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.33 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 445 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 490 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (U Studánky)
- Nádraží
- 651 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |