Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 185 m²
Petrovice, Petrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostor, kde se snoubí možnost naplňovat své sny, užívat si venkovský klid a přitom být za deset minut na dálnici. Místo, které vám otevře dveře nejen k pohodlnému životu doma, ale i k atraktivním pracovním příležitostem za hranicemi. Dům v Petrovicích je přesně takovým místem. Nemovitost má jedinečnou atmosféru a obrovský potenciál pro ty, kteří chtějí vytvořit domov podle svých představ. Dům sice vyžaduje větší rekonstrukci, ale právě to vám dává svobodu přetvořit každý detail podle vlastních potřeb a vkusu. Okolí je klidné a obklopené přírodou, což vytváří příjemné a bezpečné prostředí pro každodenní život. Přitom jste jen pár minut od dálničního nájezdu, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací do Ústí nad Labem, Prahy nebo do Německa. Drážďany jsou z Petrovic blíž, než byste možná čekali. Menší zahrada nabízí příjemné místo k posezení, kde si můžete odpočinout po náročném dni a užít si chvíle s rodinou či přáteli. Samotný dům poskytuje dostatek prostoru a flexibility pro rodinné bydlení, práci z domova nebo jako investici s potenciálem budoucího růstu hodnoty. Díky většímu počtu pokojů nabízí také možnost využití pro krátkodobé pronájmy, například jako víkendové ubytování pro větší rodinu či skupinu přátel, případně jako menší wellness nebo rekreační objekt. Pokud hledáte místo, kde můžete začít novou kapitolu, tvořit a realizovat své plány, tento dům vám dává přesně takovou příležitost. Rád vás osobně provedu a ukážu vám, jaké možnosti tato nemovitost skutečně nabízí. Při rychlém jednání možná sleva
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (19500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
66 m
školka
997 m
lékař
4299 m
pošta
940 m
restaurace
124 m
škola
997 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.74 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 364 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Petrovice, záv.)
- Nádraží
- 6886 m (Libouchec)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |