prodej bytu 4+kk 90 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4+kk po kompletní rekonstrukci - Kladno, ul. Vašatova HLAVNÍ BENEFITY: - po kompletní rekonstrukci (2025) - dispozice 4+kk pro velkou rodinu - historické centrum Kladna DISPOZICE BYTU Byt je umístěn ve 4. patře domu bez výtahu. Celková plocha činí cca 103 m² a skládá se z: - podlahová plocha (cca 90 m²) - 2 lodžie (celkem cca 11 m²) - sklep Tři neprůchozí ložnice jsou dispozičně rozděleny na dvě strany, stejně jako lodžie. Jedna směřovaná na sever do ulice, druhá jižní do vnitrobloku. Prostorný obývací pokoj je v centrální části, kuchyňská linka je připravena na rohové uspořádání. Prostor prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí všech důležitých prvků (vč. rozvodů, podkladů, povrchů, atd. ). Dle prohlášení vlastníka se formálně jedná o ateliér. BYTOVÝ DŮM Dům je panelové konstrukce v nízkopodlažním provedení zapadající výškově do okolní historičtější zástavby centra města. Vytápění i ohřev vody v celém objektu je ústřední. V okolí domu je možné parkování na četných parkovacích plochách. ​ LOKALITA​ Lokalita je ideální pro rodiny preferující společenské vyžití – díky umístění v blízkosti centra města jste obklopeni restauracemi, kavárnami a obchody všeho druhu. Samozřejmostí je i další občanská vybavenost. V těsné blízkosti najdete školy všech úrovní - od mateřské, přes základní a střední, až po vysokou školu. Dále pak supermarket, obchodní centrum, parky na všechny strany, polikliniku i autobusové nádraží. - 50 metrů supermarket - 100 metrů základní škola - 200 metrů gymnázium - 300 metrů vysoká škola - 200 metrů dva parky - 450 metrů Central Kladno - 600 metrů autobusové nádraží Další kroky V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář. Ozvu se vám následně ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (91667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 26.04.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

91 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

6.93 mil. – 8.59 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 056 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Kladno, nám. Svobody)
Nádraží: 838 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno