Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 4102 m²
Petrovice, Petrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Petrovice, nacházející se v klidné oblasti okresu Ústí nad Labem. Tento patrový dům o zastavěné ploše 214 m² a užitné ploše 231 m² nabízí prostorné bydlení se šesti a více pokoji, ideální pro rodiny nebo jako investiční příležitost. Dům je umístěn na velkém pozemku o rozloze 4102 m², který poskytuje široké možnosti využití, včetně pozemků k zastavění.
Nemovitost je zateplená a v dobrém stavu, což přispívá k úsporám na energiích. K dispozici jsou dvě koupelny, což zaručuje pohodlí pro celou rodinu. Sklep o ploše 50 m² nabízí další možnosti úložného prostoru. Dům má také dvě garáže a jedno parkoviště, což je velmi praktické pro majitele automobilů.
Vytápění objektu zajišťuje elektrický kotel, doplněný o krb, který nutně oceníte v chladnějších měsících. Teplou vodu rovněž dodává elektrický kotel. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod, což zajišťuje pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Lokalita nabízí snadnou dostupnost pomocí dálnice, silnice a městské hromadné dopravy, což zaručuje rychlé spojení do okolních měst. Je zde i asfaltová vozovka, která usnadňuje přístup k domu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě s mnoha možnostmi využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (34632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 4102 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
408 m
lékař
3711 m
pošta
424 m
restaurace
120 m
škola
408 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 632 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Petrovice, rozc. Krásný Les)
- Nádraží
- 5854 m (Libouchec)
- Praha hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |