Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 781 m²
Telnice, Telnice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící bytový dům v obci Telnice u Ústí nad Labem. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt s využitým podkrovím. Umístění objektu je v samotném centru obce Telnice. Dům prošel celkovou rekonstrukcí a byl dispozičně rozdělen na čtyři samostatné jednotky a to v tomto členění: 1.NP byt 2+kk o výměře 37,45 m2, (na tomto podlaží se též nachází místnosti technického a skladového zázemí o výměře 30m2), 2.NP 2 byty 2+kk o výměrách 37,45 m2 a 38,8 m2. Tyto bytové jednotky se skládají z místnosti kuchyně, ložnice, koupelny a WC. Podkroví domu (3.NP) je tvořeno prostorem ateliéru o výměře 105 m2 sestávajícího z kuchyně, pokoje, koupelny a WC, vše na úrovni bytu. Všechny prostory jsou nově zrekonstruované – podlahy laminátové plovoucí, keramická dlažba a obklad v koupelnách, nové rozvody elektriky, vody a kanalizace, nová plastová okna, nové dveře, vytápění samostatnými plynovými kotly. Prostory jsou nyní pronajaty, vždy na dobu určitou. Součástí nemovitosti je prostorná zrekonstruovaná dvougaráž o zastavěné ploše 61 m2. Pozemky celkem 781 m2. Před domem možnosti parkovacích stání. Obec Telnice leží na úpatí Krušných hor a je vyhledávanou rekreační a sportovní lokalitou. Centrum Ústí nad Labem 13 km, D8 exit 80 - 4 km, exit 74 - 6 km, Drážďany 50 km. Více informací u makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (22548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 781 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
1728 m
MHD
16 m
školka
139 m
lékař
517 m
pošta
109 m
restaurace
20 m
škola
3657 m
obchod
4516 m
vlak
137 m
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 11.82 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.07 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 261 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.36 mil. Pozemek 781 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Telnice, Lesní zámeček)
- Nádraží
- 832 m (Telnice)
- Praha hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |