Prodej chaty 55 m², pozemek 1272 m²
Ústí nad Labem, Sebuzín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty (stav. pozemku) v Sebuzíně – slunné místo s výjimečným výhledem na České středohoří
Nabízíme k prodeji chatu v atraktivní lokalitě Sebuzín u Ústí nad Labem – Střekov. Jedná se o jedinečné místo v srdci přírody s celodenním sluncem, klidem a úchvatnými výhledy na vrcholy Českého středohoří a hluboký labský kaňon.
Základní informace
Velikost pozemku: 1 272 m² – vhodný pro výstavbu k bydlení či rekreaci.
Na pozemku stojí zděná chata, kterou lze přetvořit na komfortní a esteticky výjimečné bydlení a případně zvětšit (60m2).
Slunce po celý den – orientace pozemku zajišťuje maximální množství přirozeného světla.
Elektřina je zavedena.
Voda bude vlastním vrtem, který je předpřipravený, voda na pozemku je. Již byl proveden hydrogeologický průzkum, nacenění vrtu i předjednané firmy na realizaci. Radí Vám s tím pomůžeme.
Je předjednáno povolení k vybudování jímky, odpad lze řešit formou septiku.
Zpevněná příjezdová cesta až k pozemku (celoroční přístup).
Obec plánuje napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, konkrétní termín realizace zatím není stanoven.
Skvělá dostupnost
Do centra Ústí nad Labem: přibližně 10 minut.
Napojení na dálnici D8 (EXIT Lovosice nebo Ústí nad Labem): do 15 minut.
Do Prahy (Letňany / Černý Most): přibližně 50–60 minut po dálnici D8.
Lokalita Sebuzín je vyhledávaná pro svou kombinaci soukromí, krásné přírody a výborné dopravní dostupnosti. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreační využití i jako zajímavá investiční příležitost.
Zaujalo vás toto místo?
Rád vám poskytnu další informace nebo zajistím osobní prohlídku podle vašich časových možností.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (27273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Šotolina
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6270 m
MHD
185 m
školka
1864 m
lékař
3572 m
pošta
1802 m
restaurace
3112 m
škola
3622 m
obchod
7444 m
vlak
854 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
27 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.39 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 138 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 372 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24
Prodej chaty před rekonstrukcí s velkým pozemkem a výjimečným výhledem v obci Sebuzín. Nemovitost disponuje slunnou polohou a dobrou dostupností do Ústí nad Labem i Prahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt (předpřipravený)
- odpady
- povolení k vybudování jímky
- topeni
- elektřina zavedena
- prislusenstvi
- velký pozemek 1272 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Sebuzín)
- Nádraží
- 855 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |