Prodej rodinného domu 573 m², pozemek 573 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nebo k investici velmi zajímavou a prostornou vilu nacházející se na adrese Pražská 1083/16 v Ústí nad Labem. Tato třípodlažní budova nabízí široké možnosti využití – od reprezentativního sídla společnosti, přes lékařský dům až po kombinaci bydlení a podnikání. Nachází se v dobré lokalitě s přímým napojením na městskou hromadnou dopravu – autobusová zastávka je doslova hned vedle domu.
Vila disponuje parkovacím stáním pro několik osobních aut přímo před vchodem a také prostorným sklepem, ve kterém je umístěn kotel na tuhá paliva. Přízemí budovy dříve sloužilo jako vinárna se zázemím a v současnosti zde funguje specializovaná prodejna modelářských vláčků. Tento prostor je ideální pro obchod, kancelář, ordinaci nebo jiný podnikatelský záměr.
V prvním patře se nachází obytné prostory, které jsou vhodné k rekonstrukci. Po úpravách zde lze vytvořit dvě až tři samostatné bytové jednotky nebo kanceláře. Podkroví nabízí zajímavý potenciál je zde jedna bytová jednotka – a po rekonstrukci zde může vzniknout další velký mezonetový byt s možností vybudování vyhlídkové střešní terasy, která by poskytovala krásný výhled na okolí.
Celkově se jedná o velmi flexibilní nemovitost, která může být ideální pro různé druhy využití. Díky své poloze, dostupnosti a prostoru je vhodná jak pro soukromé investory, tak i pro firmy hledající reprezentativní sídlo nebo podnikatele z oblasti služeb a zdravotnictví.
Je možné přikoupit dvůr za domem, kde je další parkovací stání a garáže. (cena + 3mil. Kč)
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (21815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 573 m²
- Pozemek
- 573 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
883 m
MHD
24 m
školka
92 m
lékař
330 m
pošta
778 m
restaurace
383 m
škola
804 m
obchod
883 m
vlak
495 m
Odhad reálné ceny
12.86 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 14.87 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
16.05 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
25.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 418 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 18.57 mil. Kč (2063 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.07 mil. Pozemek 573 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Čajkovského)
- Nádraží
- 478 m
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |