Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1052 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše 257 m², situovaný na krásném pozemku o velikosti cca 1 300 m² v Ústí nad Labem, ul. Čajkovského. 
Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu, díky rozdělení na tři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup. 

Dispozice domu: 
Přízemí: byt 2+1 (73 m2) se šatnou, koupelnou, WC a vstupem na prostornou terasu (cca 30 m²). 
1. patro: byt 4+kk (88 m2) se zimní zahradou a venkovní terasou. 
Další jednotka: byt 1+kk s vlastním zázemím (38 m2).  
Dispozice patra je variabilní a umožňuje úpravu například na 3+kk a 1+1. 

Technický stav: 
Dům prošel postupnou rekonstrukcí od roku 2017, nová střecha, rozvody elektřiny, topení, stropy a částečně podlahy, výměna oken. 

Dům je částečně podsklepen a v přízemí se nachází také technické zázemí o celkové ploše cca 35 m², které nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu či další využití. 
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem nebo krbovými kamny, které efektivně vytápí dům. Ohřev vody zajišťuje bojler. 

Pozemek a exteriér: 
- okrasná zahrada s jezírkem 
- dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity 
- parkování až pro 5 vozidel 
- samostatná garáž (cca 40 m²) 

Využití: 
- vícegenerační bydlení 
- investice – možnost pronájmu 
- kombinace vlastního bydlení a příjmu z nájmu 

Dům se nachází v dostupné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a napojením na centrum města. 

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (38872 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 1052 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 248

Vzdálenosti

bankomat 1417 m MHD 161 m školka 464 m lékař 1148 m pošta 1639 m restaurace 469 m škola 998 m obchod 1899 m vlak 967 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

38 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč

7.48 mil. – 12.74 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.18 mil. · váha 46 %

Model z dat 11.91 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 737 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 152 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Vodárna)
Nádraží: 960 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno