Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1052 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše 257 m², situovaný na krásném pozemku o velikosti cca 1 300 m² v Ústí nad Labem, ul. Čajkovského.
Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu, díky rozdělení na tři samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup.
Dispozice domu:
Přízemí: byt 2+1 (73 m2) se šatnou, koupelnou, WC a vstupem na prostornou terasu (cca 30 m²).
1. patro: byt 4+kk (88 m2) se zimní zahradou a venkovní terasou.
Další jednotka: byt 1+kk s vlastním zázemím (38 m2).
Dispozice patra je variabilní a umožňuje úpravu například na 3+kk a 1+1.
Technický stav:
Dům prošel postupnou rekonstrukcí od roku 2017, nová střecha, rozvody elektřiny, topení, stropy a částečně podlahy, výměna oken.
Dům je částečně podsklepen a v přízemí se nachází také technické zázemí o celkové ploše cca 35 m², které nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu či další využití.
Vytápění je řešeno elektrickým kotlem nebo krbovými kamny, které efektivně vytápí dům. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Pozemek a exteriér:
- okrasná zahrada s jezírkem
- dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity
- parkování až pro 5 vozidel
- samostatná garáž (cca 40 m²)
Využití:
- vícegenerační bydlení
- investice – možnost pronájmu
- kombinace vlastního bydlení a příjmu z nájmu
Dům se nachází v dostupné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a napojením na centrum města.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (38872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
1417 m
MHD
161 m
školka
464 m
lékař
1148 m
pošta
1639 m
restaurace
469 m
škola
998 m
obchod
1899 m
vlak
967 m
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 12.41 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 657 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Vodárna)
- Nádraží
- 960 m
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |