Prodej chaty 18 m², pozemek 749 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví o rozměru 18 m2 se zahradou o výměře 731 m2 v obci Dolní Zálezly. Chata je dřevěná, patrová a podsklepená a má vlastní číslo evidenční.
Nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví o rozměru 18 m2 se zahradou o výměře 731 m2 v obci Dolní Zálezly. Chata je dřevěná, patrová a podsklepená.
Ve sklepě je umístěna splachovací toaleta a menší dílna s kuchyňskou linkou. Sklep je rovněž využíván jako skladiště zahradního nábytku přes zimu.
Do patra je vstup po schodech na balkon a rovněž do chaty. Přízemí chaty slouží jako obývací část, je zde i menší zázemí na vaření včetně plynového sporáku a krb.
Do druhého patra se jde také po schodech a patro se používá na spaní. I zde je vstup na balkon.
Do chaty je přivedena pouze dešťová voda, která je svedena do dvou IBC nádrží a ty jsou umístěny vedle chaty. Případné připojení k vodovodnímu řadu je možné po domluvě se sousedem přes ulici. Elektrická energie je přivedena do chaty. Odpad je sveden do žumpy.
Před chatou je plocha určená k posezení. Je zde i venkovní topeniště a vedle chaty je ještě kůlna na nářadí. Zahrada je udržovaná, je v mírném svahu a je zde několik ovocnými stromů.
K zahradě je možné přijet autem a jít na zahradu po schůdkách ze silnice, nebo je možné parkování případně vybudovat ve spodní části vlastní zahrady.
Od chaty a z balkonů je nádherný výhled na labské údolí. Na chatu a zahradu svítí sluníčko celý den a vzhledem k tomu, že se chata nachází v kopci nad Dolními Zálezly, tak je zde i klid a ticho. Chata se prodává s kompletním vybavením co je na fotkách, takže je možné jí používat a obývat ihned toto léto. Vzhledem k tomu, že má chata i číslo evidenční, je možné financovat koupi hypotečním úvěrem. Doporučujeme
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (127778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-prostor
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 731
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
378 m
lékař
3565 m
pošta
250 m
restaurace
2004 m
škola
3855 m
vlak
377 m
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 1.72 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.10 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
743 570 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 322 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.43 mil. Pozemek 749 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 743 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Dolní Zálezly)
- Nádraží
- 377 m (Dolní Zálezly)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |