Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 434 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v ulici Sukova, Střekov. Bytový dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 434 m2 s užitnou plochou cca 400 m2. V domě jsou celkem čtyři různé bytové jednotky o dispozicích 1+1, 2x2+1 a 3+1. K domu náleží prostorná dvougaráž s elektrickými dálkově ovladatelnými vraty. Dům je celkově po rekonstrukci rozvodů vody, elektriky i odpadů. Vytápění zajišťuje elektrický kotel umístěný v prvním podlaží domu, kde se nachází i el. bojler na vodu. Nemovitost je napojena na kanalizaci i vodovod. Za domem je společný prostor pro odpočinek. Je zde pergola s posezením a grilem, menší zahrádka a místo na relaxaci. Dům leží jen pár metrů od labské pěší zóny a jen pár minut pěší chůze do centra města.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (23475 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 434 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 719 m MHD 98 m školka 53 m lékař 94 m pošta 589 m restaurace 114 m škola 560 m obchod 914 m vlak 221 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

23 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.90 mil. Kč

9.01 mil. – 15.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 10.03 mil. · váha 28 %

Model z dat 12.50 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 12.32 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 082 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.92 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Bytový dům se čtyřmi bytovými jednotkami po rekonstrukci rozvodů se nachází v Ústí nad Labem - Střekově. Součástí je dvougaráž a společná zahrada.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrický kotel
prislusenstvi: dvougaráž, pergola, zahrádka
nutne investice: rekonstrukce rozvodů již proběhla

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Střekov nádraží)
Nádraží: 209 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno