Prodej chaty 48 m², pozemek 27 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu nacházející se v malebné oblasti Ústí nad Labem, v části obce Severní Terasa. Tento samostatný objekt disponuje výborným stavem a nabízí ideální podmínky pro rodinnou rekreaci. Chata je patrová, s celkovým počtem dvou podlaží, a poskytuje útulné a pohodlné prostředí pro svérázné chvíle strávené v přírodě.
Zastavěná plocha nemovitosti činí 27 m² a užitná plocha dosahuje 48 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Součástí objektu je také plocha sklepů o velikosti 8 m², kterou je možné využít pro uskladnění potřebných věcí. Zahrada o výměře 756 m2 je v majetku Státního pozemkového úřadu a je v dlouhodobém pronájmu.
Zahrada, která obklopuje rekreační chatu, nabízí klid a možnost pohybu na čerstvém vzduchu. V rámci zahrady je také bazén, který přispívá k příjemnému rodinnému využití a zábavě v horkých letních dnech.
Nemovitost je částečně vybavena, a to tak, aby novým majitelům poskytla komfort a funkčnost. Topení je zajištěno akumulačními kamny, což zaručuje příjemnou atmosféru i v chladnějších měsících. Na zahradě je suchý záchod. Co se týče elektrického připojení, nemovitost je vybavena elektřinou o napětí 230 V. Přívod plynu na pozemku není k dispozici, avšak elektroinstalace i možnosti vytápění zajišťují potřebný komfort. Sezónní voda je přivedena do objektu z veřejného řadu.
Dostupnost k této chatě je výhodná díky silnici a městské hromadné dopravě (MHD), což usnadňuje přístup do okolních lokalit a zajišťuje pohodlné spojení s městem.
Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klidné útočiště pro rodinné výlety, víkendové pobyty či dlouhodobé trávení času v přírodě daleko od ruchu městského života. Klidná atmosféra a přírodní okolí dělají z této nemovitosti perfektní volbu pro každého, kdo touží po stálém útočišti na relaxaci a odpočinek.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (20625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
867 m
MHD
523 m
školka
508 m
lékař
1133 m
pošta
1003 m
restaurace
629 m
škola
623 m
obchod
2072 m
vlak
1640 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 990 000 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
20 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
885 686 – 1.51 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
940 290 · váha 12 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 589 Kč/m² → 940 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek: 27 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32
Rekreační chata ve velmi dobrém stavu s dlouhodobě pronajatou zahradou od Státního pozemkového úřadu. Nevýhodou je absence splachovacího WC a nutnost řešit pronájem pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- sezónní voda z veřejného řadu
- topeni
- akumulační kamna
- nutne investice
- suchý záchod
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Dvojdomí)
- Nádraží
- 1621 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |