Prodej chaty 48 m², pozemek 27 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu nacházející se v malebné oblasti Ústí nad Labem, v části obce Severní Terasa. Tento samostatný objekt disponuje výborným stavem a nabízí ideální podmínky pro rodinnou rekreaci. Chata je patrová, s celkovým počtem dvou podlaží, a poskytuje útulné a pohodlné prostředí pro svérázné chvíle strávené v přírodě.
Zastavěná plocha nemovitosti činí 27 m² a užitná plocha dosahuje 48 m², což zajišťuje dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Součástí objektu je také plocha sklepů o velikosti 8 m², kterou je možné využít pro uskladnění potřebných věcí. Zahrada o výměře 756 m2 je v majetku Státního pozemkového úřadu a je v dlouhodobém pronájmu.
Zahrada, která obklopuje rekreační chatu, nabízí klid a možnost pohybu na čerstvém vzduchu. V rámci zahrady je také bazén, který přispívá k příjemnému rodinnému využití a zábavě v horkých letních dnech.
Nemovitost je částečně vybavena, a to tak, aby novým majitelům poskytla komfort a funkčnost. Topení je zajištěno akumulačními kamny, což zaručuje příjemnou atmosféru i v chladnějších měsících. Na zahradě je suchý záchod. Co se týče elektrického připojení, nemovitost je vybavena elektřinou o napětí 230 V. Přívod plynu na pozemku není k dispozici, avšak elektroinstalace i možnosti vytápění zajišťují potřebný komfort. Sezónní voda je přivedena do objektu z veřejného řadu.
Dostupnost k této chatě je výhodná díky silnici a městské hromadné dopravě (MHD), což usnadňuje přístup do okolních lokalit a zajišťuje pohodlné spojení s městem.
Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klidné útočiště pro rodinné výlety, víkendové pobyty či dlouhodobé trávení času v přírodě daleko od ruchu městského života. Klidná atmosféra a přírodní okolí dělají z této nemovitosti perfektní volbu pro každého, kdo touží po stálém útočišti na relaxaci a odpočinek.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
867 m
MHD
523 m
školka
508 m
lékař
1133 m
pošta
1003 m
restaurace
629 m
škola
623 m
obchod
2072 m
vlak
1640 m
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
rozpětí 998 319 – 1.37 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.08 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 424 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek 27 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Dvojdomí)
- Nádraží
- 1621 m (Ústí nad Labem sever)
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |