Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 670 m²

Povrly, Roztoky · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový rodinný dům s dispozicí 3+1, který se nachází v klidné lokalitě. Dům je v technicky dobré kondici a poskytuje obytnou plochu o velikosti přibližně 90 m² ve dvou patrech.

Dispozice domu:
Přízemí: Vstupní chodba, obývací pokoj s krbem, kuchyň a koupelna se sprchovým koutem.
První patro: Chodba s úložným prostorem a dva pokoje.
Půda: Možnost vybudování dalšího pokoje.

K domu náleží udržovaná zahrada, která je ideální pro relaxaci. Součástí nemovitosti je také zděná stodola o výměře 70 m², která může sloužit jako dílna nebo garáž.

Klíčové vlastnosti:
Rohový rodinný dům s dispozicí 3+1
Obytná plocha cca 90 m²
Udržovaná zahrada
Zděná stodola (70 m²) vhodná jako dílna nebo garáž
Krb v obývacím pokoji
Možnost rozšíření obytného prostoru na půdě 

Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 670 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 61

Vzdálenosti

bankomat 2295 m MHD 638 m školka 1916 m lékař 1761 m pošta 2300 m restaurace 1850 m škola 2272 m vlak 221 m

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

rozpětí 3.19 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 394 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 633 m (Těchlovice, Přerov)
Nádraží: 205 m (Povrly-Roztoky)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno