Prodej chaty 40 m², pozemek 1044 m²

Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BONO reality Vám ve výhradním zastoupení vlastníka nabízí ke koupi stylovou rekreační chatu o podlahové ploše 40 m2, která se nachází v samém srdci nádherné krajině Českého středohoří, jež je protínáno Labským údolím, a to sice v obci Dolní Zálezly. Chatu najdeme skutečně na krásném místě, v těsné blízkosti lesu a sousední pozemky jsou téhož majitele, tedy žádný  and #34;problémový and #34; soused v okolí. Přijeďte se i Vy nechat okouzlit tímto krásným místem s výhledem na řeku Labe, které skutečně čistí duši! Nyní si ale pojďme vše podrobně představit.

Dolní Zálezly leží v okrese Ústí nad Labem, v těsné blízkosti řeky Labe, která je jednou z dominant této oblasti. V Dolních Zálezlech trvale žije asi 600 obyvatel a najdeme zde základní občanskou vybavenost, v podobě obecního úřadu, pošty, mateřské školy, prodejny potravin, restaurace, vlakového nádraží, autobusové zastávky (zajíždí zde pravidelné spoje MHD Ústí nad Labem, a také meziměstské autobusové dopravy DÚK) či dětského hřiště. Obec tedy disponuje i velmi dobrou dopravní dostupností, kterou tvoří právě pravidelné spoje veřejné dopravy, ale i rychlostní silnice na trase Ústí nad Labem (vzdáleno 11 km) a Lovosice (vzdálené 10,5 km). Blízký je i nájezd na dálnici D8 směr Praha / Drážďany. 

V dané oblasti je také skutečně nespočet možností pro trávení volného času. Na své si zde přijdou jak vyznavači aktivního trávení volaného času -> sport, procházky do přírody, kultura, rybaření, cykloturistika, houbaření a mnohé další. Pokud však rádi relaxujete v klidném prostředí, přečtete si knihu a u toho byste rádi grilovali se svou rodinou, je tato nemovitost rovněž pro Vás. 

Dřevěná chata vystavěná na zděných základech je umístěná prakticky na samém konce zdejší chatařské osady a nabízí nekonečný klid, soukromí, a hlavně nádherné výhled do Labského údolí a přilehlé pahorkatiny. Pokud se tedy chce odprosit od každodenního shonu a dopřát si skvělý nerušený odpočinek, tak toto místo Vás skutečně chytne za srdce a neomrzí Vás. 

Chata má zastavěnou plochu a nádvoří o výměře 16 m2. Skládá se celkem ze tří podlaží, přičemž sklepní podlaží se vstupem ze zahrady představuje technické zázemí a také místo, například pro uskladnění zahradního načiní a vybavení -> sklep. Přízemí tvoří obývací část s menším kuchyňským koutem a díky prosklení čelní stěny je příjemně prosvětlena a ty výhledy fakt stojí za to! První patro je koncipováno čistě jako spací prostor. V zadní části chaty je umístěná koupelna se sprchovým koutem a společnou toaletou. Chata je v dobrém stavu a plně připravena na to, aby si její nový majitel vše dokončil zcela dle svých představ a přání. 
Zahrada o rozloze 1028 m2 je převážně mírně svažitého terénu, plně oplocená a vybavená pěkným sezením s výhledem do Polabí a také ohništěm či nádržemi na vodu. 

Chata je napojená na místní zdroj sezónní užitkové vody a rozvody elektrické energie. V blízké budoucnosti bude vybodován další zdroj vody, a to v podobě dvou nádrží, které budou v blízkosti chaty. Vody je však stále dostatek. Kanalizace je řešena septikem s přepadem v podobě trativodu. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. 

Parkování je možné na místním parkovišti a přístup k chatě je dále přes rovinatou stezku. Vzdálenost chaty od parkoviště je 450 metrů. Druhý z přístupů rovněž disponuje parkovištěm - tato cesta má délku přibližně 120 metrů, její terén je však strmější.

Pro více informací a sjednání prohlídky nemovitosti kontaktujte makléře. Hypoteční úvěr Vám v případě potřeby rádi zajistíme. Těším se na společnou prohlídku! Cena k jednání.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1044 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bono-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 1028 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 5555 m MHD 399 m školka 2046 m lékař 4271 m pošta 1946 m restaurace 2384 m škola 2886 m obchod 6795 m vlak 1234 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

47 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.96 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 271 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 144 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32

Jedná se o stylovou rekreační chatu o podlahové ploše 40 m2 v obci Dolní Zálezly v Českém středohoří. Nemovitost nabízí krásné výhledy na Labe a klidné soukromí na konci chatařské osady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: v textu neuvedeno
provize: v textu neuvedeno
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Sebuzín rozcestí)
Nádraží: 1241 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.89 mil.
24.08.2026	přidáno