prodej bytu 3+1 126 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s možností předělání na 5+1 o rozloze 126 m² Díky velkorysé výměře nabízí byt zajímavý investiční i rodinný potenciál. Jednou z možných variant využití je jeho přestavba na 3 samostatné jednotky 2+kk. Alternativně lze prostor využít pro vznik nadstandardního mezonetového bytu o dispozici až 6+kk. Veškeré stavební úpravy podléhají schválení příslušných úřadů a splnění technických podmínek. Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný zděný byt 3+1 o celkové podlahové ploše s příslušenstvím 126 m² dle prohlášení vlastníka, nacházející se na adrese Přemyslova, č. p. 390, Kralupy nad Vltavou, okres Mělník. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu a jeho součástí jsou také vlastní sklepy o velikosti 43 m², kde se nacházejí 3 velkorysé sklepní kóje a dvě místnosti které jsou přímo pod bytem a nabízí možnost mezonetového propojení a změny dispozice na 5+1. K bytu dále přísluší velká kůlna na zahradě. Nemovitost je nabízena v osobním vlastnictví, přičemž je zde rovněž možnost družstevního vlastnictví s okamžitým převodem. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k realizaci bydlení dle vlastních představ. Významným benefitem je právě potenciál vybudování atraktivního mezonetového bytu, který dokáže maximálně využít velkorysý prostor této nemovitosti. Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě, přibližně necelý 1 km od centra Kralup nad Vltavou, s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Dům leží přímo naproti oblíbenému lesoparku Hostibejk, odkud se nabízí krásný výhled na centrum města a okolní zeleň. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů, což zaručuje příjemný tepelný komfort během zimních měsíců. Samozřejmostí je také internetová a telefonní přípojka. Dům se nachází u asfaltové komunikace a okolí nabízí klidné a příjemné bydlení, vhodné jak pro rodiny s dětmi, tak pro jednotlivce hledající kombinaci přírody a městské dostupnosti. Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením Vám rádi a zdarma pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte zavolat makléři této nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (43571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10601
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
43 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
8.40 mil. – 11.43 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 32 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 540 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24
Prodej prostorného bytu 3+1 v Kralupech nad Vltavou s velkým investičním potenciálem a možností mezonetového propojení. Byt je určen k rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
- prislusenstvi
- vlastní sklepy o velikosti 43 m2, velká kůlna na zahradě
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Kralupy n. Vlt., gymnázium)
- Nádraží
- 987 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |