Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 927 m²

Malečov, Proboštov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V době zadávání inzerce není k dispozici PENB a tak uvádíme en. třídu G

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme nemovitost stojící v obci Proboštov (u Malečova), vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům, ale delší čas využívanou k rekreaci.
Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva, která ani před rekonstrukcí neztrácí své charismatické kouzlo.
Dům se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 160m2 a romantickou zahradou za domem s výměrou 767m2 je napojen na elektřinu a vodu z řadu. Odpady jsou svedeny do původní žumpy s trativodem.

Dispozičně je řešený v přízemí jako 2+1 se započatou rekonstrukcí koupelny,
obytným podkroví a v suterénu domu je klenbová místnost s krbem a druhým přístupem přímo z pozemku.

Vytápění je zde lokální, ale komín je potřeba k dalšímu používání nově vyvložkovat, nebo vystavět nový.
Okna jsou dřevěná a na střeše je pálená taška.

V době zadávání inzerce není k dispozici PENB a tak uvádíme en. třídu G
 
Ohledně dalších informací a případné prohlídky, neváhejte kontaktovat realitní kancelář.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 927 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-liskova

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 5307 m MHD 9 m školka 2374 m lékař 5450 m pošta 2204 m restaurace 2322 m škola 2394 m vlak 4345 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.66 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 623 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 27 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50

Jedná se o venkovní stavení ze smíšeného zdiva využívané dosud k rekreaci v obci Proboštov. Dům vyžaduje investice do komína a dokončení započatých prací, navíc chybí PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda z řadu
odpady: původní žumpa s trativodem
topeni: lokální, nutno vyvložkovat nebo postavit nový komín
stav strechy: pálená taška
prislusenstvi: klenbová místnost s krbem v suterénu, zahrada 767 m2
nutne investice: komín, dokončení koupelny, celková obnova

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Malečov, Proboštov, host.)
Nádraží: 3012 m (Panství Velichov)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno