Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 268 m²

Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dům v klidné části Chabařovic u Ústí nad Labem. Dům je  v dobrém stavu, nyní jsou zde 3 bytové jednotky a všechny jsou pronajaté slušným řádně platícím nájemníkům.
Jsou zde byty 2 x 1+1 a 1 x 3+1 s měsíčním výnosem 22.500,- Kč.
Půdní prostory jsou připravené pro vybudování dalšího prostorného bytu ( zateplená podlaha, položeny USB desky, vyveden plyn).
Vytápění spodní byt elektrikou, horní plynem. Fasáda cca před 8 lety.
Dům je podsklepený.
Za domem pěkná zahrádka.
Parkování před domem.
Dům je vhodný jako investice k dalšímu pronájmu i k vlastnímu bydlení ( vhodný i jako dvougenerační).
Více info u makléře.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (19643 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 268 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 170 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 134 m školka 274 m lékař 170 m pošta 167 m restaurace 295 m škola 274 m obchod 3366 m vlak 3836 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 4.26 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 48 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 221 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.27 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Chabařovice, kostel)
Nádraží: 3586 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno