prodej bytu 1+kk 38 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NOVOSTAVBA V KRALUPECH NAD VLTAVOU 1+KK / 2+KK 38,1 m² K NASTĚHOVÁNÍ Hledáte nový byt v Kralupech nad Vltavou, ale nechcete čekat několik let na dokončení novostavby? Tady můžete bydlet výrazně dříve. V oblíbeném projektu Rezidence u Vltavy nabízíme moderní byt o dispozici 1+kk / 2+kk a výměře 38,1 m², ke kterému náleží také balkon o velikosti 4,6 m². Byt je aktuálně připravený k prohlídkám a předání. Proč právě tento byt? - západní orientace příjemné odpolední a večerní světlo - balkon 4,6 m² pro posezení, odpočinek nebo večerní kávu - klidná lokalita v blízkosti Vltavy - moderní novostavba bez nutnosti čekat na její dokončení - rychlé spojení do Prahy vlakem přibližně 30 minut do centra - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice - v místě projektu bude v budoucnosti školka, sportovní hřiště i volnočasový park u Vltavy - vinylové podlahy v dekoru dub Zajímavá možnost financování Pokud nechcete řešit klasickou hypotéku, může být zajímavou alternativou splácení anuity prostřednictvím bytového družstva. Převodní cena: 2 329 000 Kč + 28 490 Kč uhrazená rezerva u BD /předplacené dvě měsíční splátky Velmi nízká měsíční splátka anuity 14 245 Kč Možnost splácení anuity až 35 let Konkrétní možnosti financování s vámi rádi projdeme a vysvětlíme vám celý postup. K nastěhování. Nový byt, novostavba, balkon, Vltava na dosah a přitom pohodlné spojení s Prahou. Bez několikaletého čekání na dokončení projektu. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se nám. 

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (61289 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vladislav Potočník

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

61 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.44 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 861 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24

Družstevní byt 1+kk ve výstavbě s možností splácení anuity. Vhodné jako investice či pro vlastní bydlení s předáním v roce 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon 4,6 m2

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží: 68 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno