Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 38 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence u Vltavy cesta k vlastnímu bydlení i bez klasické hypotéky Hledáte nový byt v Kralupech nad Vltavou a nechcete čekat několik let, než bude novostavba dokončena? V projektu Rezidence u Vltavy na vás čeká moderní byt 1+kk / 2+kk o velikosti 38,1 m² s balkonem 4,6 m². Klidná lokalita u řeky nabízí příjemné bydlení a zároveň skvělé spojení do Prahy vlakem jste v centru přibližně za 30 minut. Co vás může potěšit? západní orientace bytu balkon pro ranní kávu nebo večerní odpočinek příjemné prostředí v blízkosti Vltavy rychlé spojení do Prahy Financování Pokud nechcete řešit klasickou hypotéku, může být tato varianta zajímavou cestou k vlastnímu bydlení. Převodní cena: 2 329 000 Kč Měsíční splátka: od 14 245 Kč Možnost splácení anuity až 35 let vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Předání bytu: 3. 9. 2026 Pokud vás nabídka zaujala nebo máte jakékoli otázky, rádi vám vše vysvětlíme a ukážeme možnosti financování. Stačí se ozvat.

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (61289 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Vladislav Potočník

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 628 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží
68 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno