Prodej chalupy 328 m², pozemek 1557 m²
Malečov, Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde si děti mohou hrát na zahradě, kde si po práci sednete na terasu s čajem, kde každý den začíná pocitem klidu?
V srdci Malečova pro Vás máme tento rodinný patrový dům se stodolou, který poskytne rodině přesně to, co dnes všichni hledáme-prostor,klid, přírodu a opravdové zázemí.
Co Vás zaujme :
Prostorný dům vhodný pro velkou rodinu.
Stodola ideální pro dílnu, sklad, podnikání nebo přestavbu na další obytný prostor.
Atmosféra, která navozuje pocit domova, s okolní přírodou, která zve na procházky i víkendová dobrodružství.
Nemovitost je vytápěna kotlem na pelety a vodu ohřívá elektrický bojler. Okna, střecha ,podlahy jsou původní, nicméně v nemovitosti je možné po menších úpravách bydlet. Na pozemku se nachází využitelná garáž, prádelna, dřevník a zachovalá stodola,dále půda ze které lze vybudovat další bytová jednotka.Dům má vlastní studnu a je napojen na vodu ,elektřinu, plyn, vše v původním stavu.
Obec Malečov má bohatou kulturní tradici, pravidelně se zde pořádají společenské a sportovní akce.
V obci je veškerá občanská vybavenost. V případě více zájemců se uskuteční aukce .
Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. S financováním Vám pomůžeme za velmi výhodných podmínek
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (9909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4608 m
MHD
91 m
školka
133 m
lékař
4588 m
pošta
138 m
restaurace
59 m
škola
199 m
vlak
3681 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
4.62 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
11.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 088 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 10.63 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 657 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Malečov)
- Nádraží
- 2941 m (Panství Velichov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |