Prodej chaty 35 m², pozemek 356 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný pozemek o výměře 356 m² v klidné části Ústí nad Labem – Svádov. Součástí prodeje je také mobilheim ABI Tebay o velikosti 35,2 m², který nabízí pohodlné zázemí pro rekreaci i delší pobyty bez nutnosti dalších velkých investic.
Samotný mobilheim disponuje obytným prostorem s místem pro posezení i odpočinek, koupelnou se sprchovým koutem a WC, hlavní ložnicí a dalšími dvěma samostatnými pokoji vhodnými ke spaní. Díky tomu nabízí dostatek prostoru pro rodinu, návštěvy nebo víkendové pobyty s přáteli.
Velkou výhodou je kompletní zasíťování pozemku. K dispozici je elektřina včetně 25A jističe vhodného i pro nabíjení hybridního či elektro vozu, voda z veřejného řádu i zahrádkářský rozvod a nově vybudovaná jímka na odpady. Pozemek je navíc nenáročný na údržbu a vzrostlé stromy poskytují příjemné soukromí i příjemný stín během letních dní.
Lokalita Svádov nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dostupnosti města. V blízkosti se nachází dětské hřiště, fotbalové hřiště, cyklostezka podél Labe i možnosti rybaření. Okolí je vhodné pro procházky, sport i relax mimo ruch centra města.
Hlavní benefity:
- pozemek o výměře 356 m²
- mobilheim ABI Tebay – 35,2 m²
- obytný prostor + 3 samostatné pokoje na spaní
- koupelna se sprchou a WC
- elektřina + 25A jistič pro nabíjení auta
- voda z řádu i zahrádkářská voda
- nově vybudovaná jímka
- nenáročná údržba
- vzrostlé stromy a soukromí
- klidná lokalita
- dětské a fotbalové hřiště v blízkosti
- cyklostezka podél Labe
- rybaření a příroda v okolí
- dobrá dostupnost do centra Ústí nad Labem
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (52857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-life
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1090 m
MHD
109 m
školka
318 m
lékař
996 m
pošta
963 m
restaurace
437 m
škola
836 m
obchod
4415 m
vlak
15 m
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 1.96 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
768 776 · váha 12 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 965 Kč/m² → 768 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 813 757 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.91 mil. Pozemek 356 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |