prodej bytu 2+1 33 m²
Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 33m² ve Vlašimi Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s hrubým výnosem z nájmu 4,7% a podlahové ploše 33 m², který se nachází v samotném centru Vlašimi. Byt prošel rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost pro jednotlivce, pár i jako investiční nemovitost. Jeho největší předností je netradiční dispoziční řešení. Kromě hlavní části nabízí také samostatnou obytnou místnost, kterou lze využít jako pracovnu, ateliér, pokoj pro teenagera, šatnu nebo zázemí pro e-shop. Díky tomu poskytuje větší variabilitu než běžné byty podobné velikosti. Poloha v centru města zajišťuje kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, lékaře i zastávky autobusové a vlakové dopravy. Byt je napojen na dálkový vodovod, veřejnou kanalizaci a vytápění je řešeno ústředním dálkovým topením, což přispívá k pohodlnému a bezstarostnému bydlení. Nemovitost nabízí také zajímavý investiční potenciál. Hrubý Do budoucna lze uvažovat o odkoupení části půdních prostor a jejich propojení s bytem, čímž by vznikl výrazně větší obytný prostor. Pokud hledáte praktické bydlení nebo zajímavou investici v atraktivní lokalitě přímo v centru Vlašimi, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (84848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1066/RZ/9
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
84 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.78 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
2.94 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 197 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vlašim, kolonie)
- Nádraží
- 208 m (Vlašim zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |