prodej bytu 3+1 65 m²
Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 65 m², Veltrusy V exkluzivním zastoupení vám nabízíme krásně zrekonstruovaný byt 3+1 o výměře 65 m² v malebném městě Veltrusy, které si zamilujete pro jeho klidnou atmosféru, bohatou zeleň a jedinečný zámecký park. Představte si rána, kdy děti odcházejí pěšky do školy, odpoledne trávíte na procházce zámeckým parkem vzdáleným jen několik minut od domu a večery si užíváte v klidném prostředí menšího města. Přesně takový životní styl vám toto místo nabízí. Byt prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, takže vás nečekají žádné další starosti ani velké investice. Stačí si dle vašich představ zařídit kuchyň a přivézt osobní věci. Nemovitost je v osobním vlastnictví a díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i pár, který hledá komfortní bydlení. Veltrusy nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, služby i sportovní vyžití. Největší chloubou města je zámecký park, který se nachází přibližně tři minuty chůze od domu. Je ideálním místem pro každodenní procházky, sport, dětské hry i chvíle odpočinku v přírodě. K bytu náleží praktický špajz na chodbě a možnost využívání společné zahrady, kde si můžete vypít ranní kávu, posedět s přáteli nebo si nechat hrát děti na čerstvém vzduchu. Po dohodě je možné parkování na nádvoří. Velkou předností je také výborná dostupnost do Prahy. Díky tomu získáte to nejlepší z obou světů – klidné rodinné bydlení obklopené přírodou a zároveň rychlé spojení za prací či zábavou. Pokud hledáte místo, kde nebudete jen bydlet, ale opravdu si užívat každodenní život, rádi vás tímto bytem osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (106154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-00111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 395 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Veltrusy)
- Nádraží
- 1699 m (Nelahozeves)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |