Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 588 m²
Velké Březno, Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodej nový menší domeček se sedlovou střechu ve Vítově u Velkého Března. Dům je na rovinatém pozemku. Jsou zde veškeré přípojky a neskutečný klid. Dům má výměru 25m2 + 14m2 zastřešení po celé délce domu. Je rozdělená na obývací a spací část. Je zde 2 roky nová kuchyňská linka na míru, nová elektrická kamna zn. Mora, plynový dvou plotýnkový vařič na plynovou bombu, která je umístněna v přístavku za domem. Nová baterie, umyvadlo – ohřev vody v kuchyni je řešen průtokovým ohřívačem, je rovněž v přístavku. Kompletní kuchyň včetně spotřebičů cca 100.000,--Kč. Vytápění obou místností je kamny na tuhá paliva zn.Petra. Okna jsou plastová a vstupní dveře bezpečnostní. Vedle domu je vybudované zastřešené parkovací místo o výměře 15m2 + další nezastřešené.
Vedle domu je další stavení 16m2, je zde sprchový kout, umyvadlo, WC a bojler (30l) na teplou vodu v jedné polovině a druhá polovina slouží jakou dílna.
Je zde pitná voda z vlastního vrtu, který je cca 32m hluboký, dělaný před 2 roky za 250.000,--Kč. Voda je rozvedena jak do domu tak do koupelny v nezámrzné hloubce.
Dále je zde vyzděná pergola v retro stylu, posezení cca 8-10 lidí a nový krb s udírnou. Z pergoly je vstup na odpočívací část, která navazuje k bazénu.
Bazén je o výměře 6x3x1,5m je se slanou vodou a zastřešen. Je zde připravena přípojka na tepelné čerpadlo, kdyby bylo zapotřebí + protiproud.
Zahrada je udržovaná, převážně okrasná, ale je zde i místo na pěstování zeleniny, jsou tu vysazené ovocné stromy a krásná skalka. Z jedné strany je pouze jeden soused, takže je zde dost soukromý, z druhé strany je pod svahem velké parkoviště pro případné návštěvy. Vstup na pozemek je vyřešen posuvnou bránou 4,5m širokou, kterou lze doplnit elektrickým pohonem.
Veškeré občanské vybavení, autobusová a železniční doprava je v dosahu několika stovek metrů. Do centra ÚL cca 8km. V blízkosti rovněž velké sportovní a kulturní využití.
Nemovitost lze financovat hypotékou, provize RK se neplatí (makléřka = majitelka nemovitosti), prohlídka je možná kdykoliv po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (87091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 588 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-prostor
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
2650 m
MHD
195 m
školka
1304 m
lékař
2745 m
pošta
1241 m
restaurace
1016 m
škola
1030 m
vlak
1317 m
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.26 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 611 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.82 mil. Pozemek 588 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Velké Březno, Vítov)
- Nádraží
- 355 m (Panství Velichov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |