prodej bytu 4+1 108 m²

Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 108 m², Střemy Prostorný mezonetový byt 4+1 s terasou o velikosti 5 m² | 108 m² | Střemy u Mělníka Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Mělníka i Prahy? Nabízíme ke koupi světlý mezonetový byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 108 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu. Dispozice bytu je velmi praktická. Většina obytné části se nachází ve spodním podlaží, kde najdete prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelním koutem, dva další pokoje, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstupní halu. Díky tomu je každodenní bydlení pohodlné a vše důležité je na jednom podlaží. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s dřevěným schodištěm vedoucím do horní části mezonetu. Zde se nachází samostatný pokoj orientovaný na jih, který nabízí maximální soukromí. Skvěle poslouží jako ložnice rodičů, pracovna nebo pokoj pro dospívající dítě. Z obývacího pokoje je vstup na terasu o velikosti 5 m² s příjemným výhledem do zeleně a okolní krajiny. Velkou předností je také orientace bytu. Obývací pokoj, kuchyně i pokoj v horním podlaží jsou orientovány na jih, díky čemuž jsou krásně prosvětlené po celý den. Ostatní pokoje orientované na sever poskytují příjemné klima i během horkých letních měsíců. Byt je udržovaný. Novým majitelům zároveň nabízí možnost modernizace podle vlastních představ. Přímo před domem je dostatek parkovacích míst, takže parkování je bezproblémové i pro vícečlennou rodinu nebo návštěvy. Obec Střemy nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí, jen několik minut od Mělníka s kompletní občanskou vybaveností. Díky dobré dopravní dostupnosti se do Prahy dostanete přibližně za 35–40 minut. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (44352 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AIO Group, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

44 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

6.36 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 7.98 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 893 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:31

Prostorný mezonetový byt 4+1 o plošné výměře 108 m² ve Střemech u Mělníka nabízí klidné bydlení a dobrou dostupnost do Prahy. Byt je udržovaný, ale počítejte s případnými investicemi do modernizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa 5 m²
nutne investice: možnost modernizace podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Střemy)
Nádraží: 1586 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno