Prodej chaty 46 m², pozemek 407 m²
Povrly, Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační objekt - chatu, která se nachází v malebné obci Povrly, č. e. 10, v okrese Ústí nad Labem, pouhých 10 min autem od Ústí nad Labem a 15 min od Děčína. Tento samostatný objekt disponuje výhodnou polohou v klidné chatové osadě, kde vyšší poloha skýtá krásné výhledy do okolní přírody. Chata stojí na zahradě s rozlohou 365 m2.
Chata nabízí celkem 2 pokoje, které jsou ideální pro rodinnou rekreaci či víkendové pobyty. Celková zastavěná plocha činí 37 m² a užitná plocha dosahuje 46 m², což poskytuje dostatečný komfort pro pobyt v přírodě. Objekt je v dobrém stavu, připraven na drobné opravy pro užívání. Z pokoje je vchod na prostornou verandu.
Součástí nemovitosti je sklep o ploše 10 m², ideální pro uchování sezonních potřeb a vybavení. Před chatou je vydlážděná terasa. V rámci vybavení nemovitosti je k dispozici vodovodní přípojka, což zajišťuje pohodlný přístup k vodě. Odpad je řešen pomocí trativodu, což obvykle vyžaduje minimální údržbu. Objekt je napojen na elektrickou síť s napětím 230 V.
V oblasti přiléhající k chatě se nachází les, což umožňuje skvělou příležitost pro procházky a cyklistické výlety. V těsné blízkosti se nachází také vodní plochy a koupaliště, kde je možné relaxovat u vody. Topení je zajištěno pomocí tradičních kamen, které vytvářejí útulnou atmosféru a umožňují příjemné klima i v chladnějších měsících.
Parkování je zajištěno pro 10 vozidel, což je skvělou výhodou pro návštěvníky. Místo je snadno dostupné jak vlakem, tak autobusem či osobním vozem díky asfaltové vozovce.
Pokud hledáte ideální místo pro odpočinek a rekreaci v přírodě, tato chata v obci Povrly by mohla být tím pravým řešením. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (21522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 365
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
1217 m
MHD
314 m
školka
839 m
lékař
1069 m
pošta
1216 m
restaurace
1494 m
škola
839 m
vlak
1434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
21 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.48 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.28 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 415 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 866 972 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.97 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24
Nabízí se prodej rekreační chaty v dobrém stavu v obci Povrly s pozemkem o výměře 407 m2. Odpad je zde řešen trativodem a vytápění obstarávají tradiční kamna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- trativod
- topeni
- tradiční kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Povrly, koupaliště)
- Nádraží
- 1433 m (Povrly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |