Nemovitosti

Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 809 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům po nadstandardní rekonstrukci v prestižní a velmi klidné lokalitě Malířský Koutek v ústecké městské části Střekov. Nemovitost se nachází v rezidenční zástavbě rodinných domů pod ochranou památkového ústavu a nabízí kombinaci soukromí, kvalitního bydlení a výborné dostupnosti do centra města. Dům stojí na oploceném pozemku o výměře 809 m², zastavěná plocha činí 162 m². Objekt prošel před pěti lety velmi zdařilou a citlivou rekonstrukcí, při které byly použity moderní stavební prvky a kvalitní materiály. Veškeré elektrické rozvody jsou provedeny v mědi, stejně tak rozvody tepla. V celém domě je rozvedena datová síť, internetové připojení a kompletní kamerový zabezpečovací systém. V přízemí domu se nachází pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem, technické zázemí domu a kotelna. V patře je situován prostorný byt o ploše cca 150 m² s moderní koupelnou, samostatným WC a velmi příjemně řešeným obytným prostorem. O vytápění se stará ekologický kotel na tuhá paliva instalovaný před dvěma lety s automatickým přepínáním na elektrický kotel při poklesu teploty. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Krov domu je kvalitně zateplen 40 cm kamenné vaty, což výrazně snižuje provozní náklady. Objekt je osazen plastovými okny. Fasáda je připravena k rekonstrukci a součástí prodeje je také připravený materiál pro její dokončení. Velkou atmosféru domu dotváří nádherně upravený klenbový sklep, který může sloužit jako vinárna, sklad nebo stylové posezení. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající prostorné a reprezentativní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Ústí nad Labem. Dále je objekt ideální pro umístění administrativního sídla vlastní firmy spojené s vlastním bydlení. U ceny je možné odečíst 21 % DPH což výrazně zlevní náklady pro případného zájemce. Doporučuji individuální prohlídku tohoto objektu.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (83786 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
809 m²
Stav
v rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 32 plocha zahrady (m²): 647 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 162

Vzdálenosti

bankomat 1608 m MHD 146 m školka 674 m lékař 1600 m pošta 2219 m restaurace 317 m škola 1352 m obchod 2598 m vlak 1534 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.90 mil. Kč
83 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.15 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -81 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.55 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 056 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Pod Hradem)
Nádraží
1532 m
Ústí nad Labem hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
206 min · 1 přestup
Brno hl. n.
211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno