Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 809 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům po nadstandardní rekonstrukci v prestižní a velmi klidné lokalitě Malířský Koutek v ústecké městské části Střekov. Nemovitost se nachází v rezidenční zástavbě rodinných domů pod ochranou památkového ústavu a nabízí kombinaci soukromí, kvalitního bydlení a výborné dostupnosti do centra města.
Dům stojí na oploceném pozemku o výměře 809 m², zastavěná plocha činí 162 m². Objekt prošel před pěti lety velmi zdařilou a citlivou rekonstrukcí, při které byly použity moderní stavební prvky a kvalitní materiály. Veškeré elektrické rozvody jsou provedeny v mědi, stejně tak rozvody tepla. V celém domě je rozvedena datová síť, internetové připojení a kompletní kamerový zabezpečovací systém.
V přízemí domu se nachází pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem, technické zázemí domu a kotelna. V patře je situován prostorný byt o ploše cca 150 m² s moderní koupelnou, samostatným WC a velmi příjemně řešeným obytným prostorem.
O vytápění se stará ekologický kotel na tuhá paliva instalovaný před dvěma lety s automatickým přepínáním na elektrický kotel při poklesu teploty. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Krov domu je kvalitně zateplen 40 cm kamenné vaty, což výrazně snižuje provozní náklady. Objekt je osazen plastovými okny. Fasáda je připravena k rekonstrukci a součástí prodeje je také připravený materiál pro její dokončení.
Velkou atmosféru domu dotváří nádherně upravený klenbový sklep, který může sloužit jako vinárna, sklad nebo stylové posezení.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající prostorné a reprezentativní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Ústí nad Labem. Dále je objekt ideální pro umístění administrativního sídla vlastní firmy spojené s vlastním bydlení. U ceny je možné odečíst 21 % DPH což výrazně zlevní náklady pro případného zájemce.
Doporučuji individuální prohlídku tohoto objektu.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (83786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cerna-partneri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 647
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
1608 m
MHD
146 m
školka
674 m
lékař
1600 m
pošta
2219 m
restaurace
317 m
škola
1352 m
obchod
2598 m
vlak
1534 m
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 501 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 1532 m
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |