Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 79 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

A 2.22 - 3+kk Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 3+kk v rohové dispozici v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi. Tento byt se nachází v exkluzivní lokalitě ostrova v klidné části obce a je součástí projektu Rezidence Nábřeží. Byt má celkovou podlahovou plochu 84 m² a je umístěn ve 2. patře třípodlažního soliterního domu, který má pouze několik jednotek. Byt má východozápadní orientaci s tím, že jedna ložnice a obývací pokoj jsou orientované na západ, druhá ložnice pak na východ. Součástí bytu je pak prostorná koupelna přístupná z průchozí šatny do východní ložnice. Západní ložnice pak má k dispozici další koupelnu se sprchovým koutem a také další, privátní šatnu. Tato ložnice má také svůj balkon ze kterého je nádherný výhled na řeku Labe a Zámek Brandýs nad Labem. Tento byt je pouze jeden jediný v celém projektu. Byt je nabízen do osobního vlastnictví a je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností v netradičním projektu na ostrově. Projekt nabízí celkem 58 bytových jednotek. Jsou navrženy s nejoptimálnější orientaci na východ, západ a jih. Mnoho bytů poskytuje exkluzivitu předzahrádek, teras, balkonů a francouzských oken. Dispozice jsou rozmanité a každý si vybere z celé škály velikostí a to od 1+kk až po 4+kk. K dispozici jsou i krásné mezonety s moderním schodištěm a romantickým podkrovím. Zelená atria s parkovou úpravou, možností posezení, aktivního nebo pasivního odpočinku, která jsou přístupná vlastníkům jednotek, ocení všechny věkové kategorie. V blízkosti naleznete potřebnou občanskou vybavenost a k dopravní dostupnosti přispívá jak MHD, tak autobusy. Cena bytu je platná při využití splátkového kalendáře 15/45/25/15. Nabízíme i možnost jiného způsobu úhrady než standardním platebním kalendářem (např. 15/-/85), pak je kupní cena s klientem dohodnuta individuálně. VI Group CZ, s.r.o. byla založena v roce 2015 a je pobočkou rychle expandující VI GROUP, spol. s r.o. Ta patří mezi lídry projektových a developerských společností na slovenském trhu. Firmu založili architekti v roce 2005 a zastřešuje široké portfolio aktivit. Hlavní linii tvoří developerské projekty převážně rezidenčních novostaveb. Společnost realizuje cenově dostupné a kvalitní bydlení v prakticky řešených a designově nápaditých objektech. Projekty jsou navrhované pro co nejširší okruh klientů tak, aby byly na trhu nejen úspěšné, ale především aby majitelé jednotlivých prostorů byli spokojeni a mohli dále šířit svou dobrou zkušenost Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Nábřeží .

Parametry

Cena
13.09 mil. Kč (165747 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (75 dní)
Prodávající
VI Group CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : západ , 2 m 2 Celková plocha: 84 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: školy, školky, obchody, služby, sport, zdravotnická zařízení PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění Výstavba: 2029 Zdroj ohřevu vody: jiné Zdroj vytápění: jiné Číslo zakázky: IDNES-A 2.22

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.09 mil. Kč
165 747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
9.54 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.75 mil. · váha 71 %
Model z dat 8.51 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 752 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 10.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.09 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Stará Boleslav, most)
Nádraží
636 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
101 min · 2 přestupy
Liberec
117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
124 min · 1 přestup
České Budějovice
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 znovu v nabídce
06.10.2026 staženo
10.09.2026 znovu v nabídce
06.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno