Prodej chaty 50 m², pozemek 492 m²

Řehlovice, Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám koupit rekreační objekt v  obci Nové Stadice u Řehlovic.
 Představte si, že máte svou chatu, kam se můžete kdykoliv vydat na odpočinek a relaxaci, ať už sami, s rodinou nebo s přáteli. A to vše jen 5 km od Ústí nad Labem, kde můžete najít veškeré potřebné obchody, včetně velkého Globusu. Chata má evidenční číslo takže se tady dá trvale bydlet. Pozemek je stavební takže se zde dá postavit samozřejmě i stavba nová.
Celková plocha pozemku, na kterém se chata nachází, je 492 m2. To znamená, že máte dostatek prostoru pro relaxaci a trávení času venku. Ať už si chcete odpočinout na zahradě, grilovat nebo grilovat s přáteli.
Velkou výhodou  je, že je zde nově přiveden vodovod. 
Zbývá jen jediné dotvořit si ji podle svých představ a přání. Možností je určitě dostatek  a jak jsem již zmínil poloha je více než ideální.
Příroda je za rohem a město je pár minut jízdy autem. 
Pokud vás tato nabídka zaujala zavolejte si o více informací a prohlídku.
Financování samozřejmě zajistíme.
Tomáš Fodor realitní makléř





.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 492 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: tomas-fodor-reality-jinak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

MHD 159 m školka 2775 m lékař 448 m pošta 133 m restaurace 2861 m škola 409 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

rozpětí 1.92 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 703 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Stadice, osada)
Nádraží: 1252 m (Koštov)
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno