Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1770 m²

Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dům v klidné lokalitě Brné - Ústí nad Labem. Dům se nachází na mírně svažitém pozemku, rozděleném do dvou teras s rozlohou 1770 m². Na spondí terase se nachází ovocné stromy - třešeň, jabloň, broskev, meruňka a další. Na horní terase je dům, další užitková stavba s dílnou, seníkem, skladem a kurníkem pro slepice. Dům je postaven ze smíšeného zdiva (převážně cihla) s plochou střechou. Zastavěná plocha je 157 m², přičemž obyvatelná část je v druhém patře. První patro tvoří garáž, dílna a sklepní úložiště. Okna a terasa jsou orientované na jih. Stav domu je k celkové rekonstrukci. Střecha je kryta gumoasfaltovou lepenkou. Byla opravována v roce 2022 a byla doplněna novými okapy. Dům je napojen na vodovodní řád a elektřinu. Odpad je sveden do jímky, podle územního plánu je plánována splašková kanalizace až k domu. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva doplněný o krbová kamna. V případel zájmu mě prosím kontaktujte na uvedenou emailovou adresu.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (23300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1770 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1980
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2044 m MHD 586 m školka 1337 m lékař 2024 m pošta 2427 m restaurace 1247 m škola 875 m obchod 3569 m vlak 2466 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 10.73 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.69 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 969 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 870 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
581 m (Rodinova)
Nádraží
2468 m
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno