Prodej chaty 32 m², pozemek 606 m²
Ústí nad Labem, Hostovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej nemovitosti je realizován v rámci insolvenčního řízení z majetkové podstaty dlužníka
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu s pozemkem o celkové výměře 606 m2 v městské části Hostovice, Ústí nad Labem, umístěnou na jižně orientovaném, slunném pozemku s výhledem do okolí. Chata je napojena na odběr elektrické energie a byla dříve napojena přes sousední pozemek i na odběr vody z vodovodního řadu obce, kdy však možnost tohoto odběru byla vlastníkem sousedního pozemku zrušena a pozemek v současné době nelze připojit k žádnému řádnému odběru vody. Vlastníkem byly na pozemku připraveny výkopy na zabudování dvou samonosných podzemních nádrží pro zachycení odpadních vod s ohledem na zamýšlenou výstavbu toalety a koupelny, která však již nebyla realizována. Prodej nemovitosti je realizován v rámci insolvenčního řízení z majetkové podstaty dlužníka, kdy prodejem nemovitosti v insolvenčním řízení ze zákona zanikají veškerá zástavní práva, exekuce a jiná omezení váznoucí na nemovitosti. Další informace rádi upřesníme po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 775 000 Kč (24219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
750 m
MHD
407 m
školka
944 m
lékař
827 m
pošta
1005 m
restaurace
786 m
škola
564 m
obchod
750 m
vlak
1787 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 775 000 Kč | -7.7 % |
| 07.09.2026 | 840 000 Kč | +6.3 % |
| 24.08.2026 | 790 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
775 000 Kč
24 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
897 626 Kč
757 667 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 843 768 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
555 128 · váha 58 %
Model z dat
1.11 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 348 Kč/m² → 555 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 754 673 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:24
Chata s pozemkem prodávaná v insolvenčním řízení, což zajišťuje zánik exekucí a zástav, ale chybí dokončené sociální zázemí a přímé napojení na vodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- dříve napojeno přes sousední pozemek
- topeni
- elektrická energie
- prislusenstvi
- pozemek 606 m2, výkopy pro podzemní nádrže
- nutne investice
- vybudování toalety, koupelny a odpadních nádrží
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Hostovice)
- Nádraží
- 1790 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 840 000 → 775 000 |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zdraženo 790 000 → 840 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |