Nemovitosti

Prodej chaty 32 m², pozemek 606 m²

Ústí nad Labem, Hostovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu s pozemkem o celkové výměře 606 m2 v městské části Hostovice, Ústí nad Labem, umístěnou na jižně orientovaném, slunném pozemku s výhledem do okolí. Chata je napojena na odběr elektrické energie a byla dříve napojena přes sousední pozemek i na odběr vody z vodovodního řadu obce, kdy k množství odběru vody byl na pozemku umístěn vlastní vodoměr. Vlastníkem byly na pozemku připraveny výkopy na zabudování dvou samonosných podzemních nádrží pro zachycení odpadních vod s ohledem na zamýšlenou výstavbu toalety a koupelny, která však již nebyla realizována. Prodej nemovitosti je realizován v rámci insolvenčního řízení z majetkové podstaty dlužníka, kdy prodejem nemovitosti v insolvenčním řízení ze zákona zanikají veškerá zástavní práva, exekuce a jiná omezení váznoucí na nemovitosti. Další informace rádi upřesníme po telefonické domluvě.

Parametry

Cena
790 000 Kč (24688 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
606 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 750 m MHD 407 m školka 944 m lékař 827 m pošta 1005 m restaurace 786 m škola 564 m obchod 750 m vlak 1787 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.13 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 555 367 · váha 12 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 355 Kč/m² → 555 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 777 655 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
409 m (Hostovice)
Nádraží
1790 m (Trmice)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno