Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 626 m²

Trmice, Koštov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1+ garáž s užitnou plochou cca 120 m² stojící na pozemku o celkové velikosti 314 m² Trmice obec Koštov 67. 

Součástí prodeje je také pozemek o velikosti 312 m² přímo naproti domu, na kterém se nachází garáž + parkování a zahrada, která sousedí s řekou Bílina. Dům se nachází v klidné lokalitě a je vhodný k vlastní realizaci.
Dům má plastová okna. Otop zajišťovali přímotopy a dále krbová kamna v pokojích.

Dispozice domu: 
1. NP- předsíň, kuchyně, koupelna a obývací pokoj, 
2. NP- 3 pokoje.

Na pozemku se nachází terasa, studna, dílny a další úložné prostory.
Doporučuji shlédnout virtuální prohlidku.

Dům je ihned volný.
Energetický průkaz je aktuálně ve zpracování.

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj.).

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 626 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 400 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 314

Vzdálenosti

bankomat 2825 m MHD 60 m školka 1827 m lékař 1824 m pošta 2877 m restaurace 723 m škola 1884 m obchod 2879 m vlak 1065 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	4.60 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	4.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

38 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.64 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 229 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Koštov, osada)
Nádraží: 946 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.60 mil.
24.08.2026	přidáno