Prodej vily 400 m², pozemek 1523 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám touto cestou nabídnout zprostředkování prodeje atraktivní investiční příležitosti, jedná se konkrétně o historickou Lindnerovu vilu, jež je v havarijním stavu.   Dům je situován v Ústí nad Labem, konkrétně v ulici Čajkovského.

Budova není památkově chráněná, je tak možné ji zcela odstranit případně jít cestou totální rekonstrukce. 

Pozemek, ne němž se nemovitost nachází je o celkové výměře 1523 m2 a umožňuje výstavbu dvojgaráže.

V případě zájmu možnost rozšíření pozemku o sousední parcelu o výměře 1311m2.

Lokalita, kde se nemovitost nachází je charakteristická perfektní dopravní dostupností, zastávka autobusu Čajkovského se nachází 2min od domu, místo je navíc velmi dobře občansky vybavené.

Pro více informací volejte prosím realitní kancelář…

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3748 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 1523 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: era-estate-a-legal
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 1186 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 130 m školka 136 m lékař 388 m pošta 755 m restaurace 367 m škola 744 m obchod 763 m vlak 611 m

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 5.82 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 10.07 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 925 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 623 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Čajkovského)
Nádraží: 596 m
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno