Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 90 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji činžovní dům s velkým potenciálem pro investici i vlastní bydlení, situovaný v atraktivní lokalitě v blízkosti Novosedlické náměstí, kde je veškerá občanská vybavenost na dosah.
Dům disponuje třemi podlažími a nabízí variabilní možnosti využití:
Přízemí: aktuálně využíváno jako zavedená vinotéka. Prostory lze přebudovat na dvě menší bytové jednotky. V současnosti je vytápění řešeno plynovými gamaty
1. patro: bytová jednotka o dispozici 2+1.
Podkroví: prostorný půdní prostor s možností vybudování dalšího bytu.
Technický stav domu je celkově dobrý, nicméně dle našeho názoru by si nemovitost zasloužila kompletní rekonstrukci, která umožní plně využít její potenciál. V rámci rekonstrukce doporučujeme vybudování centrálního plynového vytápění s rozvody a radiátory do jednotlivých bytových jednotek.
Vytápění obytných částí je v současnosti lokální na tuhá paliva.
Za domem se nachází pěkný dvorek s kůlnou. Doporučujeme její odstranění, čímž vznikne větší travnatá plocha vhodná pro relaxaci či další využití. Při případné demolici kůlny doporučujeme zachovat zadní zeď jako přirozenou hranici mezi parcelami.
Díky své poloze, dispozici a možnostem úprav je tato nemovitost ideální jak pro investory (nájemní bydlení), tak pro kombinaci podnikání a vlastního bydlení.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (18300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
123 m
školka
400 m
lékař
195 m
pošta
438 m
restaurace
48 m
škola
541 m
obchod
1700 m
vlak
930 m
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 392 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Poslední cesta)
- Nádraží
- 1175 m
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |