Prodej rodinného domu 333 m², pozemek 599 m²
Chuderov, Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi pěkný rodinný dům o celkové ploše 333 m², situovaný ve vyhledávané a klidné lokalitě obce Chuderov.
Dům má tři nadzemní podlaží a je dispozičně řešen jako 5+1 o obytné ploše 256 m². Součástí je garáž (23 m²), vyhřívaný bazén se slanou vodou (ohřev zajišťuje tepelné čerpadlo) a menší, útulný pozemek ideální pro relaxaci a odpočinek. Velkou výhodou je samostatná bytová jednotka 1+kk o velikosti 54 m² s vlastním vstupem, která nabízí možnost vícegeneračního bydlení či investičního využití.
Nemovitost je ve velmi dobrém, plně funkčním stavu a připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních úprav. Dům je navíc vybaven kamerovým systémem pokrývajícím všechny strany objektu, což zajišťuje vyšší úroveň bezpečnosti.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje moderní kondenzační plynový kotel. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je řešen septikem.
Obec Chuderov se nachází v malebné krajině Českého středohoří, pouhých 5 km od centra krajského města Ústí nad Labem. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do města. V obci je k dispozici mateřská škola, ordinace praktického lékaře, knihovna, sportovní vyžití i prodejna potravin. Nákupní centrum na Severní Terase je vzdáleno necelý kilometr.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (29429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1532 m
MHD
37 m
školka
520 m
lékař
1557 m
pošta
1537 m
restaurace
879 m
škola
1557 m
obchod
1672 m
vlak
3518 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 9.80 mil. Kč | -10.1 % |
| 01.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
29 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.29 mil. Kč
11.28 mil. – 15.94 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
14.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 492 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.98 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 15.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32
Prostorný rodinný dům v Chuderově s bazénem a samostatnou bytovou jednotkou je ve velmi dobrém stavu. Odpad je řešen pouze septikem, což vyžaduje údržbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, vyhřívaný bazén, samostatná bytová jednotka 1+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Chuderov, Vlachovka)
- Nádraží
- 3509 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 197 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.80 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |