Prodej rodinného domu 333 m², pozemek 599 m²
Chuderov, Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a velmi pěkný rodinný dům o celkové ploše 333 m², situovaný ve vyhledávané a klidné lokalitě obce Chuderov.
Dům má tři nadzemní podlaží a je dispozičně řešen jako 5+1 o obytné ploše 256 m². Součástí je garáž (23 m²), vyhřívaný bazén se slanou vodou (ohřev zajišťuje tepelné čerpadlo) a menší, útulný pozemek ideální pro relaxaci a odpočinek. Velkou výhodou je samostatná bytová jednotka 1+kk o velikosti 54 m² s vlastním vstupem, která nabízí možnost vícegeneračního bydlení či investičního využití.
Nemovitost je ve velmi dobrém, plně funkčním stavu a připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních úprav. Dům je navíc vybaven kamerovým systémem pokrývajícím všechny strany objektu, což zajišťuje vyšší úroveň bezpečnosti.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje moderní kondenzační plynový kotel. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je řešen septikem.
Obec Chuderov se nachází v malebné krajině Českého středohoří, pouhých 5 km od centra krajského města Ústí nad Labem. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti do města. V obci je k dispozici mateřská škola, ordinace praktického lékaře, knihovna, sportovní vyžití i prodejna potravin. Nákupní centrum na Severní Terase je vzdáleno necelý kilometr.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře této nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.40 mil. Kč (34234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- k-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1532 m
MHD
37 m
školka
520 m
lékař
1557 m
pošta
1537 m
restaurace
879 m
škola
1557 m
obchod
1672 m
vlak
3518 m
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
rozpětí 9.89 mil. – 14.07 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.96 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.88 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 906 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.98 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Chuderov, Vlachovka)
- Nádraží
- 3509 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |