Prodej chaty 36 m², pozemek 350 m²
Ústí nad Labem, Habrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zrušena rezervace - opět v prodeji!!
Rekreační chata s užitnou plochou 36 m², terasou 16 m² a výhledem na Habrovický rybník
Hledáte místo, kam můžete po práci nebo o víkendu utéct od ruchu města, a přitom zůstat jen pár minut od centra Ústí nad Labem? Pak by Vás mohla zaujmout tato zděná rekreační chata s krásným výhledem na Habrovický rybník.
Chata se nachází v uzavřené a oplocené zahrádkářské kolonii spravované zahrádkářským svazem. Lokalita nabízí klidné, udržované a bezpečné prostředí s dlouholetou tradicí, ideální pro odpočinek i zahradničení.
Jedná se o celou zděnou dvoupodlažní chatu s užitnou plochou 36 m², zastavěnou plochou 18 m² a pultovou střechou.
Spodní podlaží slouží jako praktický prostor pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo zahradního nábytku. Součástí je také samostatné WC s pisoárem.
V horním podlaží se nachází obytný prostor o dispozici 1+kk s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavena elektrickým ohřívačem teplé vody. Z obytné části se vstupuje na prostornou terasu o výměře přibližně 16 m², ze které se otevírá krásný výhled na Habrovický rybník a okolní přírodu. Je to ideální místo pro ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení.
Chata stojí na vlastním pozemku. Navazuje na ni rovinatá zahrada o výměře přibližně 350 m², která je dlouhodobě pronajata od zahrádkářského svazu. Roční nájemné činí pouhých 1 500 Kč, takže náklady na užívání jsou minimální.
Velkou výhodou jsou také dvě vlastní parkovací stání přímo u zahrady.
Chata je napojena na elektřinu 230/400 V a dvě sezónní vodovodní přípojky. Užitková voda je čerpána z Habrovického rybníka a je k dispozici zdarma. Druhým zdrojem je pitná voda z veřejného vodovodního řadu, u které se hradí pouze vodné. Pitná voda je zavedena jak do spodního podlaží, tak do kuchyňského koutu v obytné části chaty, což výrazně zvyšuje komfort jejího užívání. Odpad je sveden do septiku o objemu přibližně 1 m³.
Součástí převodu je také spoluvlastnický podíl na přístupových cestách a správní budově zahrádkářské kolonie, jejíž součástí je mimo jiné společná moštárna.
Pokud hledáte místo pro víkendovou rekreaci, zahradničení nebo příjemný odpočinek v přírodě s krásným výhledem a výbornou dostupností do Ústí nad Labem, může být právě tato nemovitost ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
1463 m
MHD
123 m
školka
769 m
lékař
1538 m
pošta
1463 m
restaurace
748 m
škola
1097 m
obchod
1463 m
vlak
4478 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
952 630 · váha 12 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 462 Kč/m² → 952 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.92 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Habrovice)
- Nádraží
- 3867 m (Telnice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |