Prodej rodinného domu 262 m², pozemek 5500 m²
Řehlovice, Moravany · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Řehlovice - Moravany. Tento samostatně stojící patrový dům se nachází v zástavbě určené pro bydlení a disponuje třemi podlažími a více než pěti pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Celková užitná plocha činí 262 m². Součástí domu je prostorná terasa.
Objekt je po celkové rekonstrukci, což přispívá k jeho dlouhé životnosti. Dům je částečně vybaven, což poskytuje budoucímu majiteli možnost doladit interiér dle vlastního vkusu.
V přízemí se nachází předsíň, ze které jsou samostatné vstupy do obývacího pokoje s klimatizací a do kuchyně. Z té je pak vstup do koupelny. Poté se dále prochází do technických místností a skladovacích prostor. Kuchyň a koupelna mají podlahové vytápění.
Z předsíně vede schodiště do haly prvého patra. Z té jsou samostatné vstupy do obytných místností.
Ve druhém podkrovním patře je další obytná místnost a WC. Zde je pak vstup na velkou terasu s výměrou cca 70m2, která je částečně zastřešena a část, která není zastřešena může sloužit jako místo pro posezení u grilování.
Součástí nemovitosti je krásná upravená okrasná zahrada. Zahradou protéká Moravanský potok. Je zde vybudovaný menší rybník. Pozemek je o velikosti cca 5500 m² nabízí velký prostor pro zahradní aktivity nebo rozšíření stávající dispozice. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, což je velmi praktické zejména pro vícečlenné rodiny. Výměra pozemku může být upravena dle dohody na základě geometrického plánu.
Náklady na bydlení se pohybují kolem 12 000 Kč. Dům je situován v klidné části, což přináší pocit soukromí a pohody, a dostupnost dopravy po silnici je velmi dobrá.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 14.75 mil. Kč (56298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 5500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-pacovska
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5379 m
MHD
1346 m
školka
1160 m
lékař
4378 m
pošta
1297 m
restaurace
1400 m
škola
4205 m
obchod
5379 m
vlak
1718 m
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.05 mil. · váha 49 %
Model z dat
17.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 729 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.38 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 25.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1100 m (Dubice)
- Nádraží
- 1817 m (Dolní Zálezly)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |