Prodej rodinného domu 262 m², pozemek 5500 m²
Řehlovice, Moravany · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Řehlovice - Moravany. Tento samostatně stojící patrový dům se nachází v zástavbě určené pro bydlení a disponuje třemi podlažími a více než pěti pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Celková užitná plocha činí 262 m². Součástí domu je prostorná terasa.
Objekt je po celkové rekonstrukci, což přispívá k jeho dlouhé životnosti. Dům je částečně vybaven, což poskytuje budoucímu majiteli možnost doladit interiér dle vlastního vkusu.
V přízemí se nachází předsíň, ze které jsou samostatné vstupy do obývacího pokoje s klimatizací a do kuchyně. Z té je pak vstup do koupelny. Poté se dále prochází do technických místností a skladovacích prostor. Kuchyň a koupelna mají podlahové vytápění.
Z předsíně vede schodiště do haly prvého patra. Z té jsou samostatné vstupy do obytných místností.
Ve druhém podkrovním patře je další obytná místnost a WC. Zde je pak vstup na velkou terasu s výměrou cca 70m2, která je částečně zastřešena a část, která není zastřešena může sloužit jako místo pro posezení u grilování.
Součástí nemovitosti je krásná upravená okrasná zahrada. Zahradou protéká Moravanský potok. Je zde vybudovaný menší rybník. Pozemek je o velikosti cca 5500 m² nabízí velký prostor pro zahradní aktivity nebo rozšíření stávající dispozice. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, což je velmi praktické zejména pro vícečlenné rodiny. Výměra pozemku může být upravena dle dohody na základě geometrického plánu.
Náklady na bydlení se pohybují kolem 12 000 Kč. Dům je situován v klidné části, což přináší pocit soukromí a pohody, a dostupnost dopravy po silnici je velmi dobrá.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 14.75 mil. Kč (56298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 262 m²
- Pozemek
- 5500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-pacovska
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5379 m
MHD
1346 m
školka
1160 m
lékař
4378 m
pošta
1297 m
restaurace
1400 m
škola
4205 m
obchod
5379 m
vlak
1718 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.75 mil. Kč
56 298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.67 mil. Kč
9.12 mil. – 15.61 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
17.24 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.86 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 489 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 24.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2600 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1100 m (Dubice)
- Nádraží
- 1817 m (Dolní Zálezly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |