Prodej vily 584 m², pozemek 1655 m²
Ústí nad Labem, Strážky · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu o užitné ploše 584 m², situovanou v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit Ústí nad Labem – Strážky. Tato klidná vilová čtvrť nabízí maximální soukromí, minimální provoz (slepá ulice) a nadstandardní rezidenční prostředí.
Dispozice a využití
Nemovitost disponuje dvěma plně samostatnými bytovými jednotkami, což nabízí široké možnosti využití:
vícegenerační bydlení
kombinace bydlení a podnikání
investiční příležitost (pronájem části domu)
Velkorysé prostory, otevřené dispozice a dostatek denního světla vytváří příjemnou a reprezentativní atmosféru.
Dům je vybaven moderními technologiemi zajišťujícími komfort i nízké provozní náklady:
fotovoltaická elektrárna od SolidSun - výkon 9,9kwp, baterie 10,65kwh
solární kolektory pro ohřev vody
plynové vytápění - nový kondenzační kotel Viessmann (cca 4500 Kč/měs.)
kvalitní stavební provedení a izolace
Zahrada a exteriér
udržovaná zahrada
vzrostlá zeleň a okrasné dřeviny pro maximální soukromí
prostor pro relaxaci i rodinné aktivity
Zahrada poskytuje klidné zázemí a příjemné prostředí pro každodenní život.
Lokalita
Strážky patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Ústí nad Labem:
klidná vilová zástavba bez hustého provozu
slepá ulice – provoz pouze pro rezidenty
rychlá dostupnost do centra města
Ideální volba pro klienty hledající kombinaci soukromí, prestiže a přírody.
Shrnutí
Nadstandardní nemovitost bez kompromisů nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, prestižní lokalitu a variabilní využití.
Parametry
- Cena
- 17.89 mil. Kč (30634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 584 m²
- Pozemek
- 1655 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 44.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1258
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 397
Vzdálenosti
bankomat
2743 m
MHD
108 m
školka
1892 m
lékař
2692 m
pošta
2744 m
restaurace
1786 m
škola
2300 m
obchod
2744 m
vlak
3782 m
Odhad reálné ceny
17.60 mil. Kč
rozpětí 12.89 mil. – 20.34 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
17.89 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
17.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
30.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 634 Kč/m² → 17.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 19.68 mil. Kč (2102 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 15.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 755 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Strážky obec)
- Nádraží
- 3662 m (Malé Chvojno)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |