Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 736 m²
Trmice, Újezd · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a zahradou v obci Újezd, nedaleko Ústí nad Labem. Nemovitost zaujme nejen svým dobrým stavebně-technickým stavem, ale také praktickým uspořádáním, množstvím vedlejších staveb.
Dům je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro rodinu, která ocení dostatek prostoru, zázemí pro hobby, dílnu nebo chovatelství.
Dispozice domu
V přízemí se nachází:
2 obytné pokoje
kuchyň
koupelna s WC
vstupní chodba
krbová kamna
V patře je samostatně řešený byt:
3 pokoje
kuchyň
koupelna a WC
Dům je podsklepený, přičemž sklepní část tvoří dvě velké místnosti s širokým využitím
Pozemek a vedlejší stavby
Na pozemku naleznete množství praktických staveb:
dílny
kůlny a skladovací prostory
venkovní WC
voliéry vhodné pro chov ptactva
další hospodářské zázemí
Zahrada je orientována do délky a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, chovatelství, odpočinek i realizaci dalších projektů.
Vytápění je zajištěno prostřednictvím tepla z Trmické teplárny napojeného na ústřední topení.
Ohřev teplé vody podporují solární panely. V případě nahřátí zásobníku je přebytečná energie automaticky využívána pro přitápění elektrickým přímotopem umístěným na chodbě, což přináší další úsporu zejména v přechodných obdobích roku.
Stav nemovitosti
Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu, průběžně udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Novým majitelům nabízí možnost bydlet bez nutnosti zásadních investic a současně si jej případně upravit dle vlastních představ.
Lokalita
Trmice nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Ústí nad Labem. V dosahu naleznete školu, školku, obchody, zastávky MHD i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým množstvím vedlejších prostor, zahradou a rozumnými provozními náklady, může být tato nemovitost ideální právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 736 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 436
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
1543 m
MHD
131 m
školka
693 m
lékař
582 m
pošta
1556 m
restaurace
605 m
škola
788 m
obchod
1578 m
vlak
1365 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 6.03 mil. – 7.66 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 216 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 736 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Újezd)
- Nádraží
- 1341 m (Koštov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |