prodej bytu 3+1 88 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, Buštěhrad, 88,3 m², dvě terasy 12,1 m² Prostorná ubytovací jednotka 3+1 o ploše 88,3 m² plus dvě terasy celkem 12,1 m² s možností dokončení dle vlastních představ Buštěhrad, 10 minut od Prahy 6 Hledáte nadstandardně prostorné bydlení s výbornou dostupností do Prahy a možností vytvořit si interiér přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku 3+1 o celkové obytné ploše 98,5 m², užitné ploše 88,3 m², plus dvě terasy celkem 12,1 m², situovanou v 1. patře domu v oblíbené lokalitě Buštěhrad, pouhých 10 minut jízdy od Prahy 6 směrem na Kladno. Ubytovací jednotka je nabízena ve stavu shell and core, což novému majiteli poskytuje jedinečnou příležitost dokončit interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Díky velkorysé dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i komfortní práci z domova. K jednotce lze zakoupit sklep, či nebytový prostor v suterénu domu. Dispozice jednotky: Obývací pokoj: 40,3 m² Pokoj: 16,8 m² Pokoj: 9,7 m² Kuchyně: 6,7 m² Koupelna s WC: 7,9 m² Předsíň 5,1 m² Terasa: 7,6 m² Terasa: 4,5 m² Komora 1,8 m² Před domem je k dispozici bezproblémové parkování . Technické informace: Obvodové zdivo Porotherm 37,5 cm Zateplení fasády 15 cm Plastová okna s izolačním dvojsklem Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje kondenzační plynový kotel Napojení na veřejnou kanalizaci Nové rozvody vody, odpady a elektřina Lokalita: Buštěhrad patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, sportovního areálu, obchodů, restaurací i dalších služeb. Samozřejmostí je výborné spojení do Prahy i Kladna. Tato ubytovací jednotka představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností dokončení podle vlastních představ a chtějí spojit klidné bydlení s rychlou dostupností hlavního města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (68068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Nuxia Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20702
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
68 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
7.38 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 750 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31
Jde o prostornou ubytovací jednotku 3+1 v Buštěhradu ve stavu shell and core. Nutno počítat s finančními náklady a časem na kompletní dokončení interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě terasy, možnost dokoupit sklep nebo nebytový prostor
- nutne investice
- dokončení interiéru ve stavu shell and core
Dostupnost
- Zastávka
- 407 m (Buštěhrad, U Kahance)
- Nádraží
- 2968 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |