Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1007 m²
Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní novostavbu rodinného domu v prestižní lokalitě Ústí nad Labem, městská část Brná. Dům se nachází v ulici Říční, v zástavbě podobných domů s udržovanými zahradami. Lokalita je ideální volbou pro rodinu, hledající kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností městské infrastruktury.
Dům byl postaven v roce 2021. Podlahová plocha přízemí činí 92 m2, patro má obytnou plochu 75 m2, sklep nabízí 38 m2 užitné plochy + venkovní terasa. Celková výměra všech pozemků je 1.007 m2. Dispozičně je dům řešený jako 5+1 + 2 koupelny, sušárna a prádelna, komora, šatna, 3 sklepní místnosti, terasy ve II. NP a terasa v přízemí. Součástí fotodokumentace jsou půdorysy jednotlivých podlaží. Kompletní fotodokumentaci naleznete na domovských webových stránkách naší realitní kanceláře. Dispozice: sklep - přístupný z domu i z venku, čedičová vinotéka a 2 další skladovací místnosti. I. NP - předsíň, šatna, chodba se schodištěm, kuchyň spojená s obývacím pokojem, ložnice, koupelna se šatnou. V obytné části přízemí jsou francouzská okna s přímým vstupem na zahradu. II. NP - chodba, 3 ložnice, velká koupelna, vstup na terasu.
Díky velkým francouzským oknům a ideální orientaci je dům krásně prosvětlený a slunný. Dům je vybaven kvalitní novou kuchyňskou linkou na míru, včetně vestavěných spotřebičů - indukční varná deska, vestavěná lednice, elektrická trouba, vestavěný mrazák, digestoř a myčka na nádobí. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem. Přízemí je kompletně vytápěné podlahou, v patře jsou radiátory.
Dům je třípodlažní, podsklepený pouze částečně. Dům i zahrada nabízí impozantní výhledy do údolí řeky Labe a okolní členitou přírodu, což dodává pocit luxusu a exclusivity. Z jedné strany přiléhá k domu prostorná krytá terasa, přecházející postupně do vzrostlé a udržované zahrady. Pozemek je oplocený částečně zděným neprůhledným plotem a částečně drátěným plotem. Pro vjezd na pozemek slouží masivní pojezdová brána na dálkové ovládání.
Dům je opatřen systémem bezpečnostních prvků (požární alarm, detektor kouře, bezpečnostní kamery, zabezpečovací systém).
Tato novostavba se nachází v oblasti s velmi dobrou dopravní dostupností (MHD, silnice 1. třídy, dálnice a vlak). Pro volnočasové aktivity nechybí v okolí široké spektrum služeb, včetně krásného termálního koupaliště a přístupu k řece Labe.
Tento dům nabízí pohodlné bydlení s vysokým standardem v jedné z nejžádanějších lokalit Ústí nad Labem.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (57960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1007 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-siroky
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 99.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
3250 m
MHD
240 m
školka
176 m
lékař
3230 m
pošta
3242 m
restaurace
194 m
škola
335 m
obchod
4755 m
vlak
3474 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 14.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 12.10 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
11.09 mil. · váha 68 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
9.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 359 Kč/m² → 11.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 24.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 8.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 107 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Brná)
- Nádraží
- 3469 m (Dolní Zálezly)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |