Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 263 m²

Malé Březno, Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezervováno !

Rodinný dům 3+kk s verandou, pergolou a terasovitou zahradou – Malé Březno, Ústecký kraj

Hledáte místo, kde si po práci skutečně odpočinete, ale zároveň nechcete být daleko od města? Pak by vás mohl zaujmout tento útulný rodinný dům v obci Malé Březno, který nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí, vlastní zahradou a praktickými venkovními prostory.

Dům o užitné ploše přibližně 115 m² je řešen jako 3+kk a disponuje dvěma plnohodnotnými podlažími. Příjemnou součástí domu je zděná veranda s proskleným rohem, která nabízí krásné místo pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení i za méně příznivého počasí. Na verandu plynule navazuje venkovní pergola, díky níž se obytný prostor přirozeně rozšiřuje i do zahrady.

Praktickou stránku domu doplňují úložné prostory pod schodištěm i přímo na verandě, které ocení každá domácnost.

Součástí domu je také podkroví, které sice není určeno jako plnohodnotný obytný prostor, ale může výborně posloužit například jako místo na přespání pro děti, herna nebo další skladovací prostor.

Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. O vytápění se starají lokální kamna s krbem, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň představují úsporný způsob vytápění.

Dům stojí na vlastním pozemku. Zahrada je za domem řešena terasovitě, což nabízí řadu možností pro odpočinek, pěstování i vytvoření několika samostatných zón. Před domem se nachází převážně rovinatá část pozemku.

Velkou výhodou jsou také dvě vlastní parkovací stání, která jsou samostatně vedena v katastru nemovitostí. Od parkování se k domu dostanete po obecní přístupové cestě, jejíž poslední část tvoří jen několik schodů. Díky tomu je okolí domu klidné, bez projíždějících automobilů přímo u vstupu.

Základní informace:

dispozice 3+kk
užitná plocha cca 115 m²
zastavěná plocha 80 m²
obestavěný prostor cca 520 m³
dvě obytná podlaží
podkroví vhodné pro občasné přespání nebo skladování
zděná veranda s proskleným rohem
navazující venkovní pergola
úložné prostory pod schodištěm i na verandě
obecní vodovod, kanalizace a elektřina
lokální vytápění kamny s krbem
vlastní pozemek
terasovitě upravená zahrada za domem
dvě vlastní parkovací místa zapsaná na LV

Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a klidným prostředím v dosahu Ústí nad Labem, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (43391 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 263 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 183 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 964 m MHD 235 m školka 285 m lékař 990 m pošta 986 m restaurace 360 m škola 1279 m vlak 325 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 888 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Malé Březno)
Nádraží: 282 m (Malé Březno nad Labem)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno