prodej bytu 4+1 104 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný byt 4+1, 104 m², Milovice Mírová ulice Prostorný byt 4+1 104 m² se 3 balkóny | Milovice | Skvělá alternativa k drahému bydlení v Praze. Hledáte prostorné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, ale nechcete platit pražské ceny? Právě pro vás máme nabídku nadstandardně velkého bytu 4+1 o výměře 104 m² v oblíbené části Milovic Hlavní přednosti bytu: Dispozice 4+1 a celková plocha 104 m² 3 samostatné ložnice – ideální pro rodinu i práci z domova Prostorný obývací pokoj 3 balkóny s příjemným výhledem do okolí 4. patro – žádní sousedé nad vámi Vlastní plynový kotel – regulace nákladů na vytápění podle vlastních potřeb Samostatné WC V bytovém domě se nyní plánuje revitalizace a rekonstrukce balkonů, střechy, části fasády a výměna oken. U uvedeného bytu jsou okna již vyměněna. Výhodná investice oproti Praze Za cenu běžného bytu 2+kk nebo menšího i 1+kk v Praze zde získáte plnohodnotný rodinný byt o velikosti 104 m² se třemi balkóny a dostatkem prostoru pro každého člena domácnosti. Milovice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality pro zájemce, kteří chtějí kombinovat dostupnější bydlení s pohodlným dojížděním do hlavního města. Výborné spojení do Prahy Železniční stanice v docházkové vzdálenosti Přímé vlakové spojení do Prahy bez přestupů Pohodlné dojíždění za prací i studiem Dobrá dostupnost autem do Prahy, Mladé Boleslavi i Nymburka Lokalita Milovice nabízí kompletní občanskou vybavenost: * školy a školky * supermarkety a obchody * restaurace a kavárny * lékaře a lékárny * sportovní a volnočasové vyžití * dětská hřiště a zeleň Dům a další informace * Energetická náročnost budovy: třída C * Financování hypotečním úvěrem je možné * Měsíční poplatky včetně fondu oprav: 8,800,- Kč Pro koho je byt ideální? Rodiny s dětmi hledající více prostoru Zájemce pracující v Praze, kteří nechtějí platit pražské ceny nemovitostí Investory hledající byt s dobrou pronajímatelností a stabilní poptávkou
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- HANEX GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-JV0257S
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 5.85 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 6.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.77 mil. Kč
7.39 mil. – 10.37 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:32
Prostorný panelový byt 4+1 v Milovicích s vlastními okny po výměně a výbornou dostupností Prahy. V domě se plánuje rozsáhlejší revitalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- 3 balkony
- nutne investice
- plánovaná revitalizace domu (střecha, fasáda, balkony)
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 6.35 mil. → 5.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |