prodej bytu 3+kk 77 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem, prodej novostavby 3+kk, s předzahrádkou Nový domov se zahradou: Objevte Viladům Pod Homolkou Toužíte po vlastním kousku zeleně, ale preferujete pohodlí bytu? Tato moderní novostavba o dispozici 3+kk (77,2 m²) vám nabídne to nejlepší z obou světů. Klíčovým prvkem celého bydlení je privátní předzahrádka o výměře 35,6 m², která se snadno stane vaší oázou klidu, místem pro víkendové snídaně nebo bezpečným prostorem pro děti. Projekt je navržen s důrazem na klidné rodinné zázemí a bude dokončen v září 2027. Proč si toto bydlení zamilujete? Venkovní prostor tak akorát: Předzahrádka vyžaduje minimální údržbu, ale poskytuje maximální svobodu pro relaxaci. Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží. Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně. Život v komunitním stylu Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu. Promyšleným detailem je absence výtahu, která se pozitivně propíše do velmi nízkých měsíčních poplatků.
Parametry
- Cena
- 8.73 mil. Kč (113377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Milena Barešová
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 35 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-MB26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.73 mil. Kč
113 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.94 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
7.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 635 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Lysá nad Labem, sídliště)
- Nádraží
- 1115 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |