prodej bytu 3+kk 77 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Lysá nad Labem, prodej novostavby 3+kk, s předzahrádkou Nový domov se zahradou: Objevte Viladům Pod Homolkou Toužíte po vlastním kousku zeleně, ale preferujete pohodlí bytu? Tato moderní novostavba o dispozici 3+kk (77,2 m²) vám nabídne to nejlepší z obou světů. Klíčovým prvkem celého bydlení je privátní předzahrádka o výměře 35,6 m², která se snadno stane vaší oázou klidu, místem pro víkendové snídaně nebo bezpečným prostorem pro děti. Projekt je navržen s důrazem na klidné rodinné zázemí a bude dokončen v září 2027. Proč si toto bydlení zamilujete? Venkovní prostor tak akorát: Předzahrádka vyžaduje minimální údržbu, ale poskytuje maximální svobodu pro relaxaci. Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží. Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně. Život v komunitním stylu Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu. Promyšleným detailem je absence výtahu, která se pozitivně propíše do velmi nízkých měsíčních poplatků. 

Parametry

Cena: 8.73 mil. Kč (113377 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Milena Barešová

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 35 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-MB26

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

rozpětí 6.93 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 7.49 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 292 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Lysá nad Labem, sídliště)
Nádraží: 1115 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno