Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1474 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

95 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který se vymyká běžné nabídce? V ulici Lužická v Ústí nad Labem nabízíme ke koupi atypický rodinný dům 5+1 s užitnou plochou 160 m² a pozemkem 1 474 m². Zaujme ty, kteří nehledají standardní městské bydlení, ale místo s charakterem, zahradou, soukromím a výjimečnými výhledy na město, údolí Labe, hrad Střekov a České středohoří.

Už při prvním pohledu je zřejmé, že nejde o tuctový rodinný dům. Dřevěná stavba je zasazena do zeleně kopce Kočkov nad Severní Terasou, přímo pod turisticky atraktivní Erbenovou vyhlídkou. Osobitá architektura, výrazná střecha, dřevěné prvky v interiéru a poloha u lesa vytvářejí atmosféru, která propojuje dostupnost města s pocitem bydlení v přírodě.

Dispozice je rozložena do čtyř podlaží. V hlavní obytné části je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň, vstupní chodba, vestavěný botník a samostatná šatna ve spodním mezipatře. V patře jsou dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta a balkon s výhledem do údolí a zeleně. Nechybí úložné prostory nad toaletou, po stranách balkonu ani půda v části podkroví. Podkroví zároveň nabízí velkorysý prostor vhodný jako ateliér, pracovna, pokoj pro hosty, herna nebo klidová část domu.

Zajímavou součástí je suterén se samostatným vstupem, koupelnou, toaletou a pátým pokojem. Nabízí možnost úprav například na samostatnou garsoniéru, vícegenerační bydlení, prostor pro hosty, dospívající dítě, pracovnu nebo kreativní zázemí.

Dům prošel přibližně před 18 lety kompletní rekonstrukcí a od té doby byl průběžně udržován. Ve stejné době bylo instalováno tepelné čerpadlo Stiebel Eltron vzduch–voda. Rozvody elektřiny jsou v mědi, voda a odpady v plastu, topení rovněž v mědi. Okna jsou plastová s dvojskly, střešní okna s trojskly. Dům má vnitřní zateplení minerální vatou 20 cm a střešní krytinu z kanadského šindele starou 5 let.

Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a lokálně krbová kamna. Nemovitost je napojena na vodu a elektřinu, odpad je řešen žumpou s čerpadlem do kanalizace. Orientační zálohy činí cca 6 200 Kč měsíčně za elektřinu a 1 500 Kč za vodu. Součástí je garáž a další stání před garáží.

Jedním z nejsilnějších prvků je pozemek 1 474 m². Členitá vzrostlá zahrada nabízí soukromí, terasu s jídelním posezením, místo pro odpočinek, altán s grilem u zahradního jezírka, prostor pro záhony i dětské aktivity. Díky poloze ve svahu má zahrada i dům jedinečný výhledový charakter.

Lokalita v ulici Lužická nabízí zeleň, soukromí a praktickou dostupnost. Přibližně 10 minut pěšky je zastávka MHD Orlická, Albert, pošta i lékárna. V dosahu je Severní Terasa, Dobětice i centrum Ústí nad Labem. Přímo nad domem navazuje krajina Českého středohoří s turistickými, běžeckými a cyklistickými trasami. Do cca 20 minut autem je Tisá, Krušné hory se skiareálem Telnice, běžkařské trasy i jezero Milada. Praha je dostupná přibližně za hodinu, Německo za 30 minut. Do budoucna může dostupnost regionu posílit plánovaná vysokorychlostní trať.

V případě zájmu Vám dům osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (52812 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1474 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 524 m školka 411 m lékař 454 m pošta 433 m restaurace 583 m škola 401 m obchod 606 m vlak 2274 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	8.45 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	8.89 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	9.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.45 mil. Kč

52 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

5.25 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.57 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 326 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 574 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 524 m (Stříbrnická)
Nádraží: 2264 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 8.89 mil. → 8.45 mil.
24.08.2026	zlevněno 9.49 mil. → 8.89 mil.
24.08.2026	přidáno