Prodej chaty 70 m², pozemek 370 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené rekreační lokalitě Brná u Ústí nad Labem, zasazenou do přírody přímo u řeky Labe.

O nemovitosti

K chatě náleží vlastní pozemek o celkové výměře přes 300 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a posezení v přírodě.

Chata je napojena na elektřinu, sezónní vodu a na pozemku je vlastní jímka.

Bezprostředně před chatou se nachází řeka Labe s možností rybaření – ideální místo pro milovníky přírody, rybáře a klidné rekreace u vody.

Lokalita Brná leží v bezprostřední blízkosti Ústí nad Labem s výbornou dostupností z města.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 370 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 238 m školka 604 m lékař 2278 m pošta 2866 m restaurace 1081 m škola 1636 m obchod 3360 m vlak 2298 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 500 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Zahradnictví)
Nádraží: 2297 m
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno