Prodej chaty 70 m², pozemek 370 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené rekreační lokalitě Brná u Ústí nad Labem, zasazenou do přírody přímo u řeky Labe.

O nemovitosti

K chatě náleží vlastní pozemek o celkové výměře přes 300 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a posezení v přírodě.

Chata je napojena na elektřinu, sezónní vodu a na pozemku je vlastní jímka.

Bezprostředně před chatou se nachází řeka Labe s možností rybaření – ideální místo pro milovníky přírody, rybáře a klidné rekreace u vody.

Lokalita Brná leží v bezprostřední blízkosti Ústí nad Labem s výbornou dostupností z města.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (45714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 370 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plyn: Individuální typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 238 m školka 604 m lékař 2278 m pošta 2866 m restaurace 1081 m škola 1636 m obchod 3360 m vlak 2298 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	3.20 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

45 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.05 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 392 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Zahradnictví)
Nádraží: 2297 m
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno