Prodej vícegeneračního domu 106 m², pozemek 93 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
!!! Z důvodu DOVOLENÉ PROSÍM KONTAKTOVAT NA WHATSAPP NEBO EMAIL !!
V exkluzivním zastoupení nabízím nemovitost vhodnou jako zajímavou investiční příležitost i pro vícegenerační rodinné bydlení.
Dům v nedávné době prošel částečnou rekonstrukcí, která se týkala dvou bytových jednotek. Byly provedeny nové štuky, podlahy a rozvody elektřiny, zrekonstruovány koupelny včetně zděných jader a instalovány elektrické kotle a elektrický bojler. Nemovitost dále disponuje plastovými okny s izolačními dvojskly, sádrokartonovými podhledy, dlažbou a plovoucími podlahami. Střecha je opatřena plechovou krytinou.
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+1 a orientační podlahové ploše 37,5 m². Byt je obsazený nájemníkem, který hradí měsíční nájemné ve výši 12 500 Kč. Z přízemí je přímý vstup na zahradu s posezením a dostatkem prostoru k odpočinku. K dispozici je také sklep o výměře přibližně 40 m².
V prvním patře se nachází další bytová jednotka o dispozici 2+1 a orientační podlahové ploše 48,5 m². Byt je obsazený nájemníkem, který hradí měsíční nájemné ve výši 14 500 Kč.
Ve druhém patře se nabízí možnost vybudování další bytové jednotky s orientační plochou 49,4 m². Po jejím dokončení lze předpokládat další nájemné přibližně 14 500 Kč měsíčně. V případě zájmu vám rád pomohu zajistit realizaci dokončení bytu i kompletní fasády domu.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci okamžitého výnosu a dalšího rozvojového potenciálu.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (39151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- elnesto-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
135 m
školka
88 m
lékař
544 m
pošta
625 m
restaurace
540 m
škola
289 m
obchod
596 m
vlak
1280 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 70 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 929 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 93 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 1266 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |