Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 456 m²
Ústí nad Labem, Svádov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve výhradním zastoupení se slunnou zahradou a výhledem – Ústí n. L., Svádov
Hledáte klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra města? Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům na slunném místě s neopakovatelným výhledem v žádané lokalitě Ústí nad Labem – Svádov.
Dům nabízí ideální kombinaci soukromí, relaxace a komfortního rodinného bydlení či rekreačního využití.
Dispozice domu:
Přízemí: Vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu (ideální pro posezení s přáteli a kochání se okolní krajinou), samostatný pokoj a toaleta s umyvadlem.
1. patro: Samostatný pokoj a koupelna s toaletou.
Podkroví: Další obytný pokoj nabízející všestranné využití (ložnice, pracovna, dětský pokoj).
Technické parametry a inženýrské sítě:
Vytápění: Podlahové (plynový kotel).
Ohřev vody: Úsporný bojler s tepelným čerpadlem.
Sítě: Obecní vodovod, kanalizace.
Pozemek & Parkování: Mírně svažitá zahrada, na pozemku k dispozici 2 parkovací místa.
Lokalita:
Svádov je oázou klidu s bezprostřední blízkostí přírody. V těsném sousedství se nachází oblíbená cyklostezka vhodná pro sport i relax. Veškerá občanská vybavenost krajského města je přitom na dosah ruky.
Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domu osobně. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (78022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 385
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
1263 m
MHD
113 m
školka
174 m
lékař
1239 m
pošta
1170 m
restaurace
89 m
škola
1132 m
vlak
413 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 731 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.92 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Svádov obec)
- Nádraží
- 393 m (Svádov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |