Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2203 m²
Malečov, Čeřeniště · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Čeřeniště nedaleko Ústí nad Labem stojí dům, který spojuje klid venkova s pohodlím moderního života.
Nabízí zahradu přímo u lesa, soukromí, prostor a atmosféru, kterou si zamilujete na první pohled.
Ideální místo pro ty, kdo hledají ticho, zeleň a skutečný domov, ať už pro rodinu, odpočinek nebo jako zázemí pro myslivce a milovníky přírody.
DISPOZICE A PARAMETRY
dispozice: 5 + kk
zastavěná plocha: 280 m
podlahová plocha: 300 m
počet podlaží: 2
vytápění: horkovzduch + krb + elektrické panely
vlastnictví: osobní
sklep: 12 m
parkování: 6x parkovacích míst
odpad: jímka
O DOMU A ZAHRADĚ
Interiér domu působí útulně a přívětivě, s dostatkem prostoru pro rodinu i více generací.
Zadním vchodem se z domu přesunete na krásnou zahradu, která je lemovaná lesem.
A protože zahrada navazuje přímo na lesní krajinu, hned po ránu slyšíte zpěv ptáků a večer zase šumění stromů.
Najdete zde klidné zákoutí pro posezení, trávník, vzrostlé stromy i dostatek prostoru pro děti nebo domácí mazlíčky.
Dům je koncipován tak, aby poskytoval pocit soukromí a harmonii s okolní přírodou.
Před domem pohodlně zaparkujete až šest vozů, nechybí ani menší sklep a praktické zázemí pro údržbu domu.
LOKALITA Čeřeniště, Malečov
Obec Čeřeniště leží v samém srdci Českého středohoří, mezi kopci, lesy a loukami.
Okolí láká k procházkám, turistice, cyklovýletům i mysliveckým aktivitám.
Přesto jste do 15 minut v Ústí nad Labem, do 10 minut v Litoměřicích, což tvoří ideální kombinaci přírody a dostupnosti.
Tento dům je určen pro ty, kdo hledají autentické bydlení s duší, zahradu u lesa a prostředí, kde čas plyne pomaleji.
Místo, kde se žije s respektem k přírodě a s radostí z každého dne.
Pro více informací nebo domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktujte.
Váš tým Simply4U Real
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2203 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- simply4u-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1561
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
5797 m
MHD
169 m
školka
3709 m
lékař
5489 m
pošta
3516 m
restaurace
3624 m
škola
3775 m
obchod
7251 m
vlak
4739 m
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 11.82 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.45 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 833 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1303 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 527 m (Malečov, Čeřeniště)
- Nádraží
- 4393 m (Sebuzín)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |