Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 585 m²
Chuderov, Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Opět v prodeji!!
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše cca 300 m², rozložený do tří podlaží včetně podkroví, který nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikání.
Součástí nemovitosti je také samostatná vedlejší stavba o velikosti cca 69 m², která v minulosti sloužila jako prodejna, aktuálně je využívána jako herna, zahradní sklad a kolárna.
Dispozice domu:
celkem 4 samostatné pokoje, kuchyň a obývací pokoj
možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření moderního otevřeného prostoru
v podkroví se nachází další velký prostor s potenciálem pro rozšíření obytné části a dva balkony
ve druhém patře se nachází prostorná terasa s krásným výhledem na České středohoří a místní fotbalové hřiště
Další výhody:
z původní garáže byla vybudována domácí posilovna (možnost jednoduchého navrácení na garáž)
rovinatá zahrada
vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel
měsíční zálohy na energie cca 3 500 Kč
Dům je ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování, případné úpravy lze provádět postupně dle vlastních představ.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 585 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
1238 m
MHD
12 m
školka
227 m
lékař
1264 m
pošta
1243 m
restaurace
617 m
škola
1342 m
obchod
1381 m
vlak
3228 m
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
rozpětí 8.95 mil. – 12.28 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 595 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Chuderov)
- Nádraží
- 3235 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |