Prodej chaty 66 m², pozemek 845 m²
Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chaty s rozlehlým pozemkem 845 m² a nádherným výhledem na Labe
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete obklopeni přírodou? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji útulnou, podsklepenou zahradní chatu na krásném, udržovaném pozemku o celkové výměře 845 m². Jednou z největších předností této nemovitosti je úchvatný výhled na řeku Labe, který si zamilujete při ranní kávě i večerním posezení.
Pozemek se nachází ve svahu, je osázen vzrostlými stromy a nabízí dostatek soukromí. Najdete zde ovocné stromy, mimo jiné jabloně, švestky a slivoně, okrasné květiny i dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek nebo rodinné setkávání.
Chata je napojena na elektřinu i vodu, je podsklepená a vedle ní se nachází praktické skladovací prostory vhodné pro uskladnění zahradního nářadí, materiálu či vybavení. Součástí pozemku je také starší bazén, který nabízí možnost obnovy podle vlastních představ.
Pokud hledáte místo pro rekreaci, víkendové pobyty nebo investici do budoucna, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Díky velikosti pozemku a jeho charakteru nabízí nemovitost široké možnosti využití.
Kupní cena: 2 200 000 Kč.
Neváhejte si domluvit prohlídku. Takové pozemky s krásným výhledem a příjemnou atmosférou se na trhu objevují jen zřídka. Ev. číslo: 657088.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-ing-marketa-pokrovskij
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
3209 m
MHD
390 m
školka
314 m
lékař
3188 m
pošta
2965 m
restaurace
424 m
škola
373 m
obchod
4763 m
vlak
3660 m
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 069 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.71 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Brná osada)
- Nádraží
- 3609 m
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |